本文着重按以下思路行文：首先，对现阶段我国实践中测算PPP项目投资回报的主要指标进行归纳总结，分析其内涵并给出合理解释；其次，介绍现阶段我国实践中测算PPP项目投资回报的主要方法并作出优劣分析与建议；最后通过案例分析进一步解释我国实践中测算PPP项目投资回报方法以及存在的问题。（直观起见，本文基于PPP项目回报机制为政府付费的情况进行逐一分析。）
不同国家、不同学者对PPP的定义都有所不同，目前，在我国，PPP的中文含义是政府与社会资本合作模式，是指政府引入社会资本，与社会资本方通过PPP项目合同建立伙伴关系，旨在利用市场机制进行风险分配，优化管理，从而提高供给质量与效率，降低项目的全生命周期成本，实现政府采购的物有所值。
据最新统计数据显示，截至2016末，全国PPP入库项目已达11260个，总投资额13.5万亿元。其中，已签约落地项目1351个，投资额2.23万亿元，项目落地率稳定增长并已提升至31.6%。随着PPP的不断发完善与发展，2017年，PPP的资产证券化将得到大力推行，这为PPP的发展提供了融资渠道。由此可见，PPP在中国的发展如火如荼。
1、合理利润率
合理利润率是我国财政部为计算PPP项目运营补贴专门在《政府和社会资本合作项目财政承受能力论证指引》（财金〔2015〕21号）中提出的关于项目公司投资回报的新名词，根据第十六条 运营补贴支出应当根据项目建设成本、运营成本及利润水平合理确定，并按照不同付费模式分别测算；第十八条 合理利润率应以商业银行中长期贷款利率水平为基准，充分考虑可用性付费、使用量付费、绩效付费的不同情景，结合风险等因素确定。此处我们将合理利润率可以界定为一个静态的财务指标。
2、投资回报率（ROI）
投资回报率的英文全称为return on investment，简称ROI。是指投资方在投资回收过程中相比投资额的利润率，即收入和成本的差值与总成本的比值，是企业从一项投资活动中得到的经济回报，它涵盖了企业的获利目标。投资回报率能反映项目的综合盈利能力，且能够有效的排除因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，能够借此判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资回报率也是投资者选择投资机会的重要依据，有利于优化资源配置。在财务上将投资回报率界定为静态指标。
3、折现率(i)
折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
4、内部收益率（IRR）
内部收益率(Internal Rate of Return (IRR))，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。内部收益率，是一项投资渴望达到的报酬率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率，根据内部收益率的定义及内涵可知，内部收益率的本质是折现率。
5、投资回收期
投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种
6、净现值
投资项目投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额，叫净现值(net present value, NPV)
值得注意的一点是，本文根据投资回报率的定义及内涵，合理利润率的确定将参照项目的投资回报率，由于项目投资回报率没有可参照标准，更没有不同行业的经验标准作为参照，所以在实践中，我们通常参考文献，通过总结案例，基于案例分析结果的投资回报率的上下限和均值进行试算，将合理利润率与折现率进行调整，使得投资现金流下的内部收益率达到甚至高于行业基准收益率。
实践过程中，我们通常会采用不同的方法来进行测算，显然，不同的测算方法下，对项目财务分析的结果也不同，也会对基于财务测算的物有所值评价与财政承受能力论证结果产生不同影响，主要体现在回报机制为政府付费和可行性缺口补助的项目。
对于政府付费的项目，我们通常会首选财金21号文的计算公式运营补贴从而确认PPP项目的投资回报，选择财金21号的计算公式，主要会涉及到合理利润率与折现率的选择；有时为了平滑政府的财政支出，实践中也会选择采用等额年金公式计算政府付费情况，若采用等额年金公式计算政府补贴，通常会涉及到PPP项目投资回报率的确定。一般情况下，为平滑政府财政支出我们通常会选择第二种方法计算政府付费数额，若在当地财政收支稳定增长的情况下，我们也可以选择第一种方法计算政府付费数额，一般情况下，此方法计算的政府付费总额相对会低于第二种。
基于以上两种方法下计算PPP项目的投资回报，我们需要选择的参数如下：
1）折现率的选择
根据财金21号文，年度折现率应当考虑财政补贴支出发生年份，并参照同期地方政府债券收益率合理确定。实践过程中，参照同期地方政府债券收益率来确定，测算的结果很难达到项目的基准收益率。
2）合理利润率的确定
根据财金21号文，合理利润率应以商业银行中长期贷款利率水平为基准，结合本项目的融资利率和风险等进行确定，由于此处只有参照，没有标准，所以很难确定。
基于上述两个参数，笔者在这里进一步对财金21号文计算政府运营补贴的公式进行一个简单的剖析。根据财金21号文的计算公式，对于政府付费的PPP项目，运营期第N年运营补贴数额=社会资本承担的年均建设成本×（1+折现率）n×（1+合理利润率）+年度运营成本×（1+合理利润率）
我们可以将上述公式进行分解，即为C=A*（1+i）n+B(1+i),这样分解，该公式的内涵也就一目了然了，A部分表示项目全部建设成本加上合理利润分摊到运营期每一年的数额，i为折现率，通过折现来体现该部分资金的时间成本价值，B部分表示运营成本，因此，在实践中，我们可以参照同期地方政府债券收益率来确定，当然该折现率不应该是固定不变的，在测算的过程中，我们可以结合对合理利润率的综合测算结果进行调整， 使项目的投资内部收益率达到甚至高于同行业项目的基准收益率，这里可以参照《建设项目经济评价方法与参数》第三版。同时2015年8月，发改委印发了《项目收益债券管理暂行办法》[发改办财金[2015]2010号]，第十七条规定：“在项目运营期内的每个计息年度，项目收入应该能够完全覆盖债券当年还本付息的规模。项目投资内部收益率原则上应大于8%。对于政府购买服务项目，或债券存续期内财政补贴占全部收入比例超过30%的项目，或运营期超过20 年的项目，内部收益率的要求可适当放宽，但原则上不低于6%。
这里，需要注意的一点是，这里的合理利润率在财务领域是一个静态指标，由于对于合理利润率的选取我们没有可以参考的标准，但基于已有学者对文献的总结和案例分析，如丁鹏杰等在《PPP项目超额利润分享问题研究》一文中将我国现阶段 PPP 项目的投资回报率模式为浮动式；通过案例比较得到我国目前 PPP 项目投资回报率的市场均值以及上限的推荐值，并具体分析了在设置投资回报率上限时应考虑的影响因素。通过研究得出项目投资回报率最高可达到 18%，最低为 6%，但多数集中在 8%~10%之间，因此将我国 PPP 项目投资回报率市场均值界定为在8%~10%之间。对于不同行业的 PPP 项目，在确定投资回报率上限时，应充分考虑项目本身所属行业、社会资本的议价能力以及项目本身特征的影响，上限的具体数值应当不超过 18%，不低于我国 PPP项目投资回报率的市场均值即 8%~10%。
3）投资收益率的确定
在这里，投资收益率是采用等额年金公式计算的政府付费模式下的PPP的一个收益率，通常政府支付方式为“可用性付费+运维绩效服务费”
基准运维绩效服务费=运营成本*(1+i)
在这里P为全部建设成本，i即为项目的投资收益率，由这个公式，我们可以将等额年金公式下的投资收益率界定为动态指标，因此，这里的投资收益率可以参照参照《建设项目经济评价方法与参数》第三版，测算时，可充分考虑风险等因素进一步调整。同时2015年8月，发改委印发了《项目收益债券管理暂行办法》[发改办财金[2015]2010号]，第十七条规定：在项目运营期内的每个计息年度，项目收入应该能够完全覆盖债券当年还本付息的规模。项目投资内部收益率原则上应大于8%。对于政府购买服务项目，或债券存续期内财政补贴占全部收入比例超过30%的项目，或运营期超过20 年的项目，内部收益率的要求可适当放宽，但原则上不低于6%。
基于以上理论，笔者将通过案例进行验证，验证时，借助EXCEL工具，充分利用EXCEL中的函数，通过建立工作表之间的关系、单元格之间的关系建立财务模型逐一测算并调整至合理状态。
本文验证将按上述两个方法基于两个不同案例进行验证。验证时，假定已经分别完成了财务建模且成本测算相对较准确。
方法一：基于21号文计算公式下的合理利润率
此验证将以幸福市水环境治理PPP项目为例。
项目背景：
近年来,随着幸福市城市化步伐不断加快，城市基础设施不断完善，先后建成幸福市第一、二、三污水处理厂和第一污水处理厂再生水工程。针对目前污水处理厂原部分构建设计标准偏低，部分水处理设备能耗大、效率低、自控程度低导致的污水处理厂出水水质不稳定等问题，幸福市政府制定了《水污染防治行动计划》。按照规划要求，幸福市的三个污水处理厂均需要进行提标改造，使出水水质均提高至《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的一级A标准。
合作期：25年，其中建设期2年，运营期23年；
项目估算总投资：20804.16万元；
运作模式：“BOT+ROT”。
折现率的确定：
根据财金21号文规定：折现率应参照2015年债券收益率确定。2015年相关债券收益率如表1示。
表1 2015年债券收益率
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