房价持续增长预期不再,房子难卖,房地产投资迅速下滑,房地产项目减少,承接房地产项目的风险陡增;失去土地财政的支撑,平台公司融资受限,政府无力投资更多公共设施,招投标项目减少,BT模式被叫停……,工程承包市场增速急速下降,市场结构改变。
市场在关上一扇门的时候,也会打开一扇窗。在中国继续城镇化的进程中,尚有大量基础设施需要建设,PPP作为提高投资效率,提高公共服务水平,解决财政不足的重要工具,自上而下推行开来。
而新型城镇化带来的公共服务和基础设施建设PPP新一轮投资热潮,将构成我国扩大内需的最大潜力和新的经济增长点。建筑业在新型城镇化建设中扮演着重要角色,必将成为主力军。
㈠政府角度
①PPP模式是当下政府面对巨大的基础设施需求和财政压力的主要选择。
②新的地方债务管理思路催生新的投资模式,PPP模式成为政府新建项目的最佳选择。
③国务院、各部委颁布和实施关于PPP的相关政策和配套措施。
④各省市出台PPP的实施细则,PPP示范项目推出和落地。
⑤新型城镇化发展需要建筑企业全面参与,引导民间资本进一步投入到基础设施建设和公共服务项目等领域。
⑥建筑业企业使用银行保函替代现金形式保证金近1200亿元,盘活了企业流动资金,助力建筑企业经营。
㈡企业角度
? 适应当前建筑市场的发包模式和需求的变化;
? 企业自身战略发展需要和增强企业竞争力的需要;
? 提高自身竞争力,盈利能力和融资能力;
? 提高对全产业链资源整合能力和建筑业产业链各个环节发展环境的适应能力;
? 单纯的工程承包空间越来越窄,如不适应市场变化,极可能沦为二级承包商,随之利润将被压榨;
? 可享受国家PPP、一带一路及国企改革等系列政策红利;
? 参与咨询、设计、施工、运营、维护等业务在内的综合业务,业务间的协同及互补效应将为企业在增量市场的占有率提供保证,从而找到新利润渠道。
㈠建筑企业+政府模式
建筑企业直接与政府就某个项目合作PPP模式。适用于自身现金流充足或资产负债率不高的建筑企业。
㈡建筑企业+银行+政府模式
建筑企业与银行组成联合体,银行出资,建筑企业总承包的方式与政府合作PPP模式。适用于银行有兴趣,现金流不宽裕或资产负债率很高的建筑企业合作方式。
㈢建筑企业+运营企业+政府模式
运营企业对某个项目有兴趣,建筑企业与其组成联合体,与政府合作PPP模式,建筑企业不出资只建设,或者也出资的方式合作。
㈣建筑企业+银行+运营企业+政府模式
运营企业有较好人脉资源或充足资金,建筑企业与银行、私营企业组成联合体,与政府合作PPP模式,建筑企业可以出资,也可以不出资纯建设的合作方式参与。
㈤建筑企业+保险公司或财团+政府模式
保险公司或财团有大量资金寻找赢利项目,建筑企业与保险公司或财团组成联合体,与政府合作PPP模式,建筑企业可以出资,也可以不出资只建设的方式合作。
㈥建筑企业+公募、私募基金公司+政府模式
公募或者私募基金对某个项目有兴趣,建筑企业与其组成联合体,与政府合作PPP模式,建筑企业可以出资,也可以不出资只建设的方式合作。
㈦建筑企业+国外金融机构、财团等+政府PPP模式
某个国外金融机构或财团在政策允许的范围内,对某个项目有兴趣,建筑企业与其组成联合体,与政府合作PPP模式,建筑企业可以出资,或者不出资只建设的方式合作。
国外PPP模式发展情况
1985-2011年,全球基础设施PPP名义价值为7751亿美元。
各国或地区基础设施PPP占比:
欧洲:45.6%
亚洲和澳大利亚:4.2%
美国:8.8%
加拿大:5.8%。
主要涉及:公路、机场、港口、铁路、电站、垃圾处理、水处理等领域。
运营情况:绝大多数项目运营良好。
PPP项目实现了债务资金来源的多元化,避免了单一的融资渠道
◆未来建筑企业的发展
未来建筑企业发展趋势在PPP模式下,建筑市场将发生翻天覆地的变革,而建筑企业会面临前所未有的机遇与挑战。一方面,PPP模式要求建筑企业需进一步提高对全产业链资源整合能力,另一方面,建筑业产业链各个环节也将面临着崭新的发展环境。因此,参与PPP模式资本运作、融合EPC等将成建筑企业未来突破重围的关键点!
转自：建筑PPP 本文有改动（侵删）
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