农业PPP迎来新机遇,助推乡村旅游与特色小镇发展


来自:中国房地产总裁协会     发表于:2017-06-14 02:48:56     浏览:377次


2017年中央1号文件正式发布,除继续锁定三农政策、主攻农业供给侧结构性改革外,推广政府和社会资本合作,撬动金融和社会资本更多投向农业农村亦是文件亮点。农业PPP投资是我国经济发展阶段转变、农业向现代化转型、农村生产要素关系变化的必然结果,也是市场利润、政策红利等共同导致的现象。随着国家各种利好政策的颁布,农业PPP投资将迎来重大机遇,也将进一步助推乡村旅游和特色小镇发展。


农业适合做PPP的原因


农业适合PPP模式取决于其自身的投资特点与回报率。总体而言有以下几点。


第一,农业产业投资改造的特点适合PPP项目。规模化农业初期投资大,但使用期长,我国对农业基础设施建设投入一直不足,政府财政对农业基本建设的投资力度也有弱化的趋势。由于投入不足,农业基础设施普遍落后、老化陈旧,很难对农业生产提供持续的保障和促进作用,农业生产能力很难有大的提高。尤其是水利、道路等基础设施建设欠账太多,因此会造成初期投资大的特征,可农业基础设施却具有使用周期长的特点,一旦建成,便可长期使用,且规划得宜,便不存在浪费现象。


第二,农业市场容量巨大,农产品消费具有不可替代性,且潜在需求巨大,如对绿色健康食品的需求日益增长,这一特点可以为投资提供稳定的收益保障,与PPP要求长期收益稳定的特点不谋而合。


第三,投资收益率。农业企业收益率很难与新兴行业相比,如TMT、新材料等行业企业。后者可以小资金投入获取大收益,而农业企业的增长却是以规模整合或自然增长为特点的,投资于农业产业很难有暴利的机会。但目前农业行业的收益率超出社会平均收益率,且在农业规模化生产的情况下收益稳定有保障,稳定增长可期,这恰恰是社会资本所需要的。


第四,目前对农业投资的现状适合PPP项目。目前对农业投资呈现出前后两端比重大的情况,即前端投资种子种苗、后端投农产品深加工及品牌化的企业多,而投资于土地规模整合、规模化生产、基础设施改造的资本不多。之所以出现这种状况,原因在于之前土地使用权不明晰,社会资本不敢大规模进入。目前这一障碍已经逐渐得到清理,政府方面也希望社会资本进入、也有诚意与社会资本合作,打通农业产业化的产业链。另外土地收益的属性也适合社会资本进入,土地永远是稀缺的,而土地进行整合、可以规模化生产后的收益是稳定的,适合社会资本的进入。


利好政策助力


目前我国政府不但推进了土地确权工作,也鼓励社会资本进入农业。农业部出台了《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》,指出要探索新型融资模式,鼓励利用PPP模式、众筹模式、“互联网+”模式、发行私募债券等方式,加大对休闲农业的金融支持。





农业PPP的应用模式


一、初级模式

参与方为政府与社会资本,形如BT、BOT、BOOT、BOO等形式,社会资本参与农田水利建设,或从事休闲旅游项目开发,或进行耕田土壤修复以公私合营等形式达到双赢目的。


二、中级模式

在农田土地确权、土地长期自由流转的基础上,农户以土地入股,社会资本进行一揽子的土地修复、生产经营、基础设施建设、政府进行补贴,实现规模化经营。参与者及流程如下。


三、高级模式

高级模式类似联合体模式,参与者众多,农户以土地入股或提供劳动力,社会资本以资本入股,政府提供补贴,另外的参与者还有农产品经销商、银行、基金证券等。农产品经销商预先提供定单、银行提供贷款,并将未来土地的收益进行资产证券化,实现社会资本的退出,即社会资本、农产品经销商、基金证券联合参与。模式成功的核心在于土地确权与土地集中经营。



十大大农业PPP领域


1、乡村休闲旅游产业

2015年中央一号文件就提到,要鼓励和引导社会力量参与公益性服务,引导和鼓励社会资本投向农村建设。2017年一号文件的提法更明确,文件提到要积极扶持农民发展休闲旅游业合作社。引导和支持社会资本开发农民参与度高、受益面广的休闲旅游项目。完善农业产业链与农民的利益联结机制。通过政府与社会资本合作、贴息、设立基金等方式,带动社会资本投向农村新产业新业态。鼓励农村集体经济组织创办乡村旅游合作社,或与社会资本联办乡村旅游企业。多渠道筹集建设资金,大力改善休闲农业、乡村旅游、森林康养公共服务设施条件,在重点村优先实现宽带全覆盖。完善休闲农业、乡村旅游行业标准,建立健全食品安全、消防安全、环境保护等监管规范。


2、特色村镇


3、农业科技的推广

农业推广资金投入不足和推广体系不够完善,制约着推广力度。发达国家农技推广经费一般占到农业总产值的0.6%~1.0%,发展中国家也在0.5%左右,但我国不足0.2%,人均经费更少。若按照中央1号文件推广创新公益性农技服务方式,推行政府购买服务,支持各类社会力量广泛参与农业科技推广,发展空间巨大!


4、农业节水工程

文件提出:加大大中型灌排骨干工程节水改造与建设力度,同步完善田间节水设施,建设现代化灌区。大力实施区域规模化高效节水灌溉行动,集中建成一批高效节水灌溉工程。


而节水农业是提高用水有效性的农业,是水、土、作物资源综合开发利用的系统工程。我国水资源总量仅占世界的6%,人均不足世界平均水平的四分之一。农业用水量约3600亿立方米,用水比重从1997年的69.7%下降到目前的61.3%左右,并且我国旱灾发生频率越来越高、范围越来越广、程度越来越重。因此在我国发展节水农业具有重要的意义。 


5、农业循环经济

循环经济是农业发展的重点领域,是国家政策大力支持的方向,主要包括小麦秸秆综合利用、沼气生产、林业废弃物处理、农膜处理等领域。内蒙古敖汉旗规模化生物天燃气与有机肥综合利用PPP项目投资60000万元,采用BOT方式,占地面积300亩,建设3处共8万立方米天然气工程,年消纳农作物秸秆15万吨(TS)、消纳禽畜粪便6万吨(TS);年产生物天然气2920万立方米;年产有机肥料14.7万吨;年产液态生物二氧化碳3.65万吨。辽宁省沈阳市十万吨植物秸秆综合利用PPP项目投资20000万元,计划在辽中县投资2亿元建设年利用10万吨秸秆的绿色示范厂,该项目采用生物酶技术,利用植物秸秆提取生产植物纤维、木质素、天然气、食用菌培养基和有机肥。


6、治理农业环境

污水和垃圾处理在城市随处可见,农村的污染程度也可见一斑。财政部推出两个强制试点,垃圾和污水处理必须使用PPP模式,在国内的垃圾和污水处理PPP模式也是随处可见。在未来,开展土壤污染状况详查,深入实施土壤污染防治行动计划,将会是政府和社会继续推进的公共服务事业。


7、育种基地

种业是农业产业链的源头,是国家战略性、基础性核心产业,在保障国家粮食安全和农业产业安全上发挥着不可替代的作用。


未来种子工程将加大农作物种业基础设施投入,加强育种创新、品种测试和试验、种子检验检测等基础设施建设。鼓励“育繁推一体化”种子企业建设商业化育种基地,购置先进的种子生产、加工、包装、检验和仓储、运输设备,改善工程化研究、品种试验和应用推广条件。


8、农业信息化

农业信息化是农业现代化的制高点,是国内农业先后经历了水利化、化学化(农业的工业化)、机械化等阶段的必然方向。国内农业信息化跟国际先进国家相比差距很大,具有广阔的发展空间,美国39%的小麦田已经用上了物联网,80%的农场用上了物联网。农业信息管理公共服务平台是农业信息化的基础平台,是国内农业信息化应用PPP模式的新兴领域。2016年8月,国信招标集团受江西省农业厅委托,开展江西省智慧农业建设PPP项目的全过程咨询服务工作,目前即将转入社会资本采购阶段。该项目投资21876万元,采用BOT方式,回报方式为可行性缺口补助,项目总体架构是按照“1+2+3+N”的模式进行搭建。“1”是指一个江西智慧农业云。“2”是指两个中心,一是农业应急指挥中心;二是12316综合服务中心。“3”是指三个平台,一是综合支撑服务平台,二是农产品监管追溯平台,三是农业电子商务平台。“N”是指N个专业应用系统和N个用户群体,N个专业应用系统主要是指涉及到种植、养殖、水产、农机、农技等生产、经营、指导、监督、管理、执法等各类业务软件系统;N个用户群体包含行政管理人员、监管人员、基层农技服务人员、合作组织、种养大户、普通农户、城市居民等。


9、农产品加工、物流与交易


10、农业园(示范区)建设

农业园是国内在农业应用PPP模式的主战场。各地农业园涵盖范围比较广泛,主要包括科技园、养殖园、产业园、示范区和生态园等,覆盖领域包括粮食、花木、畜牧和水产等。内蒙古乌海市海南区养殖园区建设PPP项目投资9300万元,建设巴音陶亥镇羊路井、巴音陶亥镇渡口村、赛汗乌素村共计3490亩的集中养殖园区。江苏省无锡古庄生态农业科技园PPP项目投资120926万元,采用BOT方式,是以农业大棚观光农业为龙头,结合旅游开发,配套设施,形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式,并通过建设精品生态苗圃,种植生态接受性和耐受性较好、去除污染物能力较强的苗木,打造高端苗木基地,完善农林产业链。


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平台活动? 第十届特色小镇模式创新与项目实操高端总裁峰会

峰会时间】 2017年6月24-26日 (3天2晚)

【峰会地点】 中国-杭州

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司     中国文化产业园区联盟 

【参会对象】 文旅地产及产业链董事长及核心高管团队,政府官员等

【峰会特色】实战专家讲解+标杆项目案例分析+模块总结+实地考察


【报名电话】 187 0143 2887微信同号(备注“咨询峰会”)



峰会主题版块


第一版块:特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读国家发改委乔润令副主任-小城镇问题研究专家、李季-清华大学新经济与新产业研究中心主任、陈安华-中国特色小镇建设与规划研究院执行院长)

第二版块:特色小镇标杆项目运营模式创新及实践(陈怀洲-华夏幸福执行总裁、杨萍-恒生科技园总裁 、傅林江-蓝城集团执行总裁,庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手 业内大咖齐聚)

第三版块:欢迎晚宴+文旅创新IP项目资源链接会(圆桌对话、项目路演、自由交流、洽谈合作)

第四版块:特色小镇项目IP打造、核心价值提炼及运营创新(陈南征-浙江横店影视产业实验区管委会副书记、袁家村-望峤,众安集团首先思想官王龙江、西部发展副总裁王锦军)

第五版块:特色小镇项目投融资创新模式解读及实践(国开行信贷局原局长-袁英华 探讨特色小镇如何获得开发性金融支持、国家发改委投资研究所政策室主任,华侨城旅游投资董事长曾辉,中铁投资副总经理李川)

第六版块:特色小镇标杆项目实地考察研讨(1梦想小镇;2桃李春风;3横店影视城;4乌镇.项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨仅限会员和贵宾席位企业家参加)

第七版块:创意工作坊-图腾IP怎么玩(庄锦华-台湾百亿桐花祭操盘手、汗马研习社创新导师 首席文创顾问、台湾前行政院客家委员会副主任委员)仅限会员和贵宾席位企业家参加




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