华夏幸福上半年预收1300亿,PPP模式继续发力

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华夏幸福上半年预收1300亿 业绩远超同期

来源：第一财经日报

[截至2017年6月末，公司预收款项余额约1330.6亿元，较期初增长29.8%,预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩]

8月17日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露其截至2017年6月30日六个月中期业绩。

2017年上半年，公司实现营业收入222.6亿，同比增长26.4%;实现归属于上市公司股东的净利润53.7亿，同比增长35.7%;净利润率为24.1%。公司实现高于行业平均水平的快速增长，净利润增速高居同行业前列。

截至2017年6月末，公司预收款项余额约1330.6亿元，较期初增长29.8%,预计将在未来3年内逐步结转为公司的营业收入与利润，有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

业绩高速增长

截至报告期末，华夏幸福录得总资产3245.4亿元，较上年同期增长29.87%;归属于上市公司股东的净资产370.33亿元，较上年同期增长46.02%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润50.97亿元，较上年同期增长34.66%;基本每股收益1.82元。

按业务分，产业新城业务销售额共计646.03亿元。

同期，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业222家，新增签约投资额约为731.5亿元。

财务融资方面，报告期末华夏幸福融资总金额968.29亿，其中银行贷款余额355.62亿，债券（票面）融资规模411.16亿元，债券期末余额409.53亿，信托、资管等其他融资余额203.14亿。利息资本化金额为20.62亿元。

期末华夏幸福对外担保金额570.93亿，其中569.43亿为对控股子公司担保。另外，融资加权平均利息率为5.99%,其中银行贷款的平均利息成本5.63%,债券平均成本为5.24%,信托、资管等其他融资的平均利息成本8.15%。

对外投资方面，报告期内，华夏幸福对外股权投资额共计213.27亿元，较2016年半年度增加63.18%。

产业发展持续发力

报告期内，公司坚持“产业优先”战略，不断提升产业创新驱动能力，促进委托开发区域的产业升级。2017年上半年公司投资运营的园区新增签约入园企业222家，新增签约投资额731.5亿。

公司以龙头企业为引领，聚焦产业集群打造。公司与华为集团、美国ATI集团、航天振邦精密机械有限公司等行业翘楚开展深度战略合作，以龙头企业为引领，发挥龙头企业在资本、资源、市场等层面的优势，推动产业链上下游企业集聚，形成产业集群。

公司着力发挥资本驱动效应。公司内部搭建覆盖全价值链、多层次的产业投资体系，并与有关政府部门和机构共同打造若干基金平台。公司出资29.99亿参与投资河北新型显示产业发展基金事宜顺利推动，该基金将主要投向公司受托开发区域内的OLED新型显示产业相关项目，助力打造产业集群。

公司在创新驱动方面持续走向深入。公司在香河打造智能技术与机器人协同创新平台，以此实现科技成果的垂直孵化;联合嘉善县政府、以色列企业共同启动“中以大健康示范基地”，推动中以两国在大健康创新领域的合作交流;促成清投智能（北京）科技股份有限公司、北京中嘉卫华科技发展有限公司等数十家国家级高新技术企业落户公司产业新城。

公司加快推进与国际优秀大学的产学研合作。公司与新加坡国立大学携手搭建国际产业和智慧城市领域的产、学、研合作体系，共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案;与吉林大学开展合作，搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化;与北京第二外国语学院共同探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”，推动文化产业国际创新合作。

事实上，经过十几年的积淀，公司已具备较强的产业新城快速打造能力，产业新城异地复制成效渐显。公司在京津冀以外较先进入的杭州（环）区域和南京（环）区域已跻身公司业绩增长级。嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心，标杆示范效应显著。

2017年上半年，嘉善区域（2013年签约）新增签约投资额58.9亿元（2014年3.4亿，2015年12.8亿，2016年42.7亿），占公司新增签约投资总额8.1%。

2017年上半年，来安区域（2015年签约）新增签约投资额37.5亿元（2016年45.3亿），占公司新增签约投资总额5.1%。

仅经过3年左右或更短时间的建设发展，杭州（环）区域和南京（环）区域迅速贡献成规模业绩。公司异地复制的广阔前景可期，一方面，上述区域持续发力，成为公司在传统成熟区域外的业绩绝对增长极;另一方面，公司后续进入的珠三角、武汉、郑州等区域发展节奏有望比肩杭州和南京区域，进一步彰显公司快速打造成熟产业新城的能力。

模式领先

华夏幸福坚定不移地坚持产业新城模式，夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带、珠三角、“一带一路”等重点区域。截至报告期末，公司产业新城基本覆盖京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群，战略选址能力优势明显。

公司先后落子南京经济技术开发区龙潭产业新城、浙江省德清县雷甸产业新城、中山市民众镇产业新城、东莞市中堂镇产业新城等园区以及其他新增的15个园区的产业新城。

第一财经记者注意到，2017年5月，安徽省滁州市来安产业新城项目入选国家发改委第二批PPP项目典型案例。在此之前，2015年7月，国务院办公厅通报表扬固安PPP模式，固安工业园区新型城镇化项目入选国家发改委首批PPP项目典型案例。2016年末，固安、溧水两座产业新城入选财政部等20个部委联合发布的第三批PPP示范项目。

2017年1月，国家发改委、中国证监会、中国基金业协会联合召开PPP项目资产证券化座谈会，公司作为民营企业代表受邀参加。2017年3月，公司“固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划”完成发行，成为国内首批获准发行的PPP项目资产支持专项计划，也是国家发改委和中国证监会首批推荐项目中唯一一单园区PPP项目资产证券化产品。

2017年8月，公司“固安新型城镇化PPP项目市政物业服务2017年度第一期资产支持票据”成功发行，是银行间市场落实和响应财政部、人民银行、证监会联合发布的《关于规范开展政府和社会资本合作项目资产证券化有关事宜的通知》的首单试点项目，也是全国首单落地的PPP资产支持票据项目和首单园区市政服务类PPP资产证券化项目。

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