文推荐 | 知学学园
十六年前的老张怎么也不会想到
自己还能靠花花草草出名
老张全名张太沛
爱好摄影到了痴狂的地步
12次深入西藏腹地
40次遍访川西高原
无数次辗转于全国山水之间
拍下近10万张中国西部高原风光照片
爱好摄影
是因为受父辈的影响
老张从小喜欢各种植物，也酷爱自然
“我是个在城里待不住的人，
我想要的生活就是远离喧嚣。”
老张小时候住的地方是个大花园
因此除了执迷摄影
他的心中从小便有一份庄园情结
而这么多年来
他也一直默默在准备着
没事就在山里转
每条路，每个池塘的设计
他都留心察看
2002年
老张终于等来了一个好机会
在离马鞍山城区20多公里的地方
他发现有一处废弃的林场，占地8亩
周围有数万亩竹林
绵延几十公里，环境极佳
老张二话没说就定了这个地方
租期50年，立马签约
签约后的老张心里就想着一件事：
造园
当初买下农场时的破落样
原有农场建筑面积大概有1000平
但大部分已经破败得不成模样
在查看了周围的环境后
老张隐约觉得
改建的农场要跟现实的生活拉开些距离
整整思索了近10个月
他才敲定了设计蓝图：
选择欧式的建筑风格
老张找了好几位专业的建筑设计师
都因为他没什么名气或者别的原因被婉拒
老张决定自己动手
一切按自己的心意造
在旧有建筑的基础上
加固选料
精心构思内外部的装修格调
两层的欧式红顶小房
像极了英国庄园的模样
基础改造的前前后后
花了近8年时间
老张一刻也没闲着
跑前跑后跟工人一起
设计、施工、布置、改造
甚至为一块好看的石头
老张曾多次跑到山里去寻找
8年后基础改造终于完成
一砖一木，一石一草
每一样都凝结着老张的心血和汗水
为了让园内一年四季
都有青草花香
老张栽培了一千多种来自
热带、亚热带、温带的奇花异草
并有意错开花期
保证园内一年四季都有花香
这里甚至有北纬31度
中国帷一露天种植的
热带植物三角梅
爱植物如命的老张
为了让一些植物过冬
还特意搭建了150㎡的三层保温花房
园内随处可见散养的各种动物：
新疆引进的骏马
孔雀
天鹅
就连许多珍稀的鸟类也不请自来
在三棵树筑巢
老张本意只是想建个理想的花园
从未想过对外开放
但无意间被前来拜访的花友传开
在花友圈中渐渐有了名气
朋友圈自发地一传十，十传百
广大外地的花友也慕名而来
应这些花友的要求
老张2015年才试着接待了些许花友
这一接待就来了问题
许多外地的花友反应
当天往返时间太匆忙
要是能住在这样的花园中就好了
老张惜友
重视每个朋友的建议
也为了能让朋友在这更好地赏花
于是不久之后
三棵树庄园民宿应运而生
秉持着自然舒适的路线
一排旧房改成的客房
全都以原木为基础
散发着淡淡的木香
但每间房的设计布局又绝不相同
每一件家具、物件都经过精心挑选
有些物件达不到心中的预想
老张就干脆自己纯手工制作
房里的浴室也是老张亲自设计
玻璃罩顶的“露天”浴房
就是想让朋友在洗澡时
抬头就能望见星空
浪漫而温馨
后山上有山泉流下
老张就干脆充分利用地形
花极大的心力建水景
山泉从山上自然流进园子
先经过游泳池
再过锦鲤池，莲花池
池中有自制的过滤系统
保证四季都清澈见底
泳池底部的图案老张也要亲力亲为
在电脑上做小样，印出文稿
再和工人将小瓷砖贴在样稿上
最后才铺贴上
园中心的一块大草坪
是老张最珍视的地方
特意布置了红色陶罐、日式石灯
搭配高大的毛地黄、玛格丽特、
红色虞美人和白晶菊
但草坪的维护却异常辛苦
老张自己都舍不得踏进
更不要说其他的花友
唯一让人嫉妒的
就是两只在上悠闲散步的孔雀
老张的女儿女婿在丽江游玩时
喜欢上古城安逸的咖啡馆
于是想在庄园里开个咖啡馆
老张当然也应下
没学过啥设计
一家人就做一块头脑风暴
构思、测量、画图
没想到做出的咖啡馆同样惊艳
就连老张自己也没想到：
“经过这么些年的努力，
原来的废墟在我手上，
竟然慢慢变美了，
它成了我的精神家园，
我很珍惜这个过程。”
而由于园子太过美好
很多人也想来到这里
老张的心也渐渐放开
愿意让他人分享这份美好
于是很多新人都来这里拍婚纱照、举办婚礼
这样一来，老张也获得了一定的费用
用以维持园子的日常运营
也为以后园子的改造奠定了基础
匠人用心造园，美名不宣自来
一传十，十传百
老张的名气就这样传开了
不仅引来美国第一位的家居杂志《美好家园》
前来采访
在“全国第二届私家花园大赛”中
三棵树庄园也获得唯一金奖
老张还被主办方拉到国外著名十大花园交流
在于其他园主交流时
老张的庄园也获得园主们的高度评价
用心栽培浇灌
再荒芜的角落
也能花团锦簇
绽放不可思议的魅力
花园如此，人情亦是
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3月23-25日，
【房地产资产管理与项目运营提升高级研修班第二期】
3天集中授课
4位金融一线与地产资管重磅专家
课程一：
什么是真正的房地产资产管理
分享老师：
王威 永正资本有限公司创始人兼总裁、原新加坡凯德商用投资和资产管理副总经理
一、资产管理时代来临
二、四要素衡量持有型物业成功与否
三、什么是资产管理
1.资产管理能力四大标志
2.资产管理与运营管理
四、 为什么需要资产管理
五、 全面资产管理体系浅析
1.组织保障
2.价值链上的重要节点
3.资产管理的管理对象
4.资产管理工具：报表体系介绍
六、案例分析: 国内首个资产管理体系设计案例
七、迈向金融房地产企业
课程二：
资本视角下的项目退出渠道与金融创新
分享老师：
李耀光 渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理、原摩根士丹利华鑫证券执行董事
一、资产投资市场概况
二、房地产投资阶段与投资人类型
二、资本市场投资目标与资产价值评估
三、房地产投资退出模式：ABS、REITs等
四、房地产金融创新：资产证券化、PPP等
五、主要案例：长租公寓、购物中心、办公楼宇的REITs与ABS案例
课程三：
全流程运营提升房地产资产价值
分享老师：
穆宏 中盈仁和（北京）商业管理有限公司执行董事、原万科集团招商与市场部总经理
一、商用物业资产管理范畴与特点
二、不同阶段项目资产价值运营提升的关键点
1.项目前期阶段运营提升逻辑与关键
2.项目开发阶段运营提升逻辑与关键
3.项目运营阶段运营提升逻辑与关键
三、不同类型项目资产管理关键点
购物中心、酒店、产业园、特色小镇、写字楼、公寓等
四、运营关键环节
1.如何按投资回报的要求进行运营
2.投资回报的关键性指标
3.达到关键性指标的手段
4.盘活资产与商业不动产的改造
5.改造中的业态调整、组合
五、典型案例分享：北京金隅万科广场与麦格理基金的交易
麦格理基金在中国内陆最成功的资产交易，同时也是万科集团第一例购物中心的交易。是2013-2014年度中国最佳购物中心资产交易。
课程四：
资产管理逻辑的实际应用与能力进阶
分享老师：
周立 清华大学经管学院教授、多家上市公司独立董事
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