一、中国宏泰业务模式介绍
中国宏泰产业市镇发展有限公司(简称“中国宏泰”，股票代码6166.HK)始创于1995年6月，是中国大型产业市镇规划、开发及运营服务供应商中的先行者之一。
经过初期的物业开发积累，中国宏泰于2005年转型为新型城镇化建设的先行者，长期致力于京津冀一体化和“两横三纵”城市化战略布局范围内的大型产业市镇项目开发，具备了独特的产业市镇规划、设计和产业定位能力，基础设施投资建设能力，招商引资能力，产业市镇的增值服务和运营能力四大业务核心能力。
中国宏泰的园区模式为“轻资产开发+快速复制+高弹性”，正在与河北省廊坊市、张家口市、承德市、石家庄栾城、保定定兴地方政府就7个产业市镇项目的开发进行合作，项目规划总面积约90平方公里。专注于促进上述区域的基础设施完善、产业转型升级和城镇化建设，构建产城一体，实现产城融合，中国宏泰将全力打造中国领先的产业市镇开发商及运营商。
二、中信国安携手宏泰的优势与机会
1、支持国家扶贫计划
未来五年是国家扶贫计划的攻坚期，《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》提出要有序推进农业转移人口市民化、推动城乡发展一体化。新型城镇化是让农村一部分人口逐步转移到城市，从而解决农村人口脱贫的有效途径。
以产城一体为目标的产业市镇是近年来推动中国新型城镇化进程的创新模式，在特定的产业主题下，初期建成工厂、城市基础设施及物业组合。随着产业市镇的持续发展逐步演变成功能齐全的城市，从而可以容纳更多的人口。结合入驻产业对劳动力的需求，产业市镇为贫困地区农民创造了就地就近就业的有利条件，实现了产业与劳动力的有机结合，可以有效地促进农村富余劳动力走上脱贫致富的道路。
宏泰是国内首屈一指的产业市镇规划、开发及运营服务的综合发展商，如果能和中信国安强强联合，共同推进产业市镇业务，将会为我国新型城镇化建设以及国家扶贫计划探索一条独特的内涵发展之路，最终实现巨大社会和经济价值。
2.享受京津冀一体化利好
随着近些年，国务院、各地方政府，多次出台支持实体经济发展的政策措施，中央也多次强调，发展最坚实的基础，在于强大的实体经济。而作为实体经济发展的重要平台，产业地产的作用进一步凸显。产业地产一时间也成为社会各界炙手可热的话题，亦受到各路资本的青睐，行业发展也进入活跃期。
目前宏泰发展有4~5大产业园区，规划面积约70平方公里，有三个园区在廊坊，其中龙河高新区已进入效益稳定利润贡献阶段，并成为京津冀板块上产业市镇的典范。
宏泰在环首都布局产业市镇园区，就是为了积极对接、充分吸纳央企、国企、京企的外迁、扩建和转移，尤其在当前的新型城镇化和京津冀协同发展这两个国家战略背景下，这种产业转移需求和空间非常大，相关的政策利好也会持续发酵。中信国安可以通过与宏泰的合作充分享受京津冀一体化战略下的政策红利。
3.实践创新驱动的发展模式
当前，“大众创业、万众创新”成为时代潮流，只有创新驱动才能驱动中国经济的跨越发展。宏泰在廊坊开发的京津冀协同创新创业基地，是全省5个科技成果孵化园区之一，已完成基建投资6亿元，总投资达20亿元，建成孵化加速平台面积14万平方米，认定2个省级科技企业孵化器，引进科技转化项目20个。同时还吸引了北大、北航、北交大等多个高科技项目落地，形成了“北京研发、廊坊转化”的互动创新格局。未来宏泰还将大力聚集国内外优秀创新资源，构建多层次的创新创业体系，与国外知名院校合作，整合引进更多地国外创新孵化资源。
宏泰希望中信国安能够参与公司创新创业平台项目，双方共同打造科技人才培养和聚集的有效平台，实现政府、高校、企业、市场、技术、金融等各方面要素的优化配置，共同践行创新驱动的发展模式。
三、中信国安与中国宏泰的合作领域
1.优势互补，在智慧城市领域深度合作
将宏泰在产业市镇规划与开发方面的优势与中信国安智慧城市的核心技术与产品应用相结合，在资源上相互促进，共同构建智慧城市趋势下的新型战略合作伙伴关系，达到共同获益、共同发展的目的。宏泰负责产城构建，国安主导智慧运营，双方共同发力，拓展外埠园区，力争在3-5年内，开发、建设、运营50-100个“产业高度聚集、城市功能完善”的产业市镇，成为中国产业地产领导者。
2.投资新兴地产，掘金旅游、养老产业
随着传统地产行业的升级或转型，文旅地产、养老地产作为新兴发展的领域，将成为投资热点及重要产业。宏泰旗下的龙河二期生态湿地、宏泰大健康产业园具备旅游和养老地产所需要的天生的资质、良好的题材、完善的规划等成功的基础，如果能和中信国安在合作模式上进行创新，双方共同推进生态湿地和健康产业园项目的开发，将会为合作双方带来长期、稳定的收益。
3. 扩大国安创客蓝图，收购京津冀创新创业基地（龙河）
中信国安已经在京津冀布局创客中心项目，未来将打造一个国际化的面向创业者的线上平台，而宏泰在廊坊的京津冀协同创新创业基地已颇具规模，具备线下物理空间创业孵化器的成熟运营能力。如果能将双方优势结合起来，由中信国安来整合宏泰的线下孵化器资源，将有力促进国安创客构建既有线上流量、技术、营销优势，又有线下优质资源支持的，线上线下一体化的全要素创业孵化器产业。
4. 支持大运河PPP示范项目，共同推进生态文化建设
中信国安发力第一城运河生态文化项目，探索“生态治理和产业发展”模式，此项目地域广阔、投资巨大、工作浩繁，宏泰愿整合资源，全力支持与配合中信国安的基础设施建设、生态治理与产业发展建设项目，特别是在生态提升和文旅养老产业构建方面，宏泰原成为中信国安优质合作伙伴，共同促进“北三县”与京津两地的联动发展。
四、中信国安与中国宏泰深层次合作方式
1、战略合作
PPP业务模式前景广阔，中国宏泰在产业市镇细分市场业务集中，处于领先地位。另外，中国宏泰作为民营资本，在参与市场机会方面也需要更加高效的协同效应。如果中信国安与中国宏泰建立战略合作关系，进而中信国安通过增资入股中国宏泰，持有中国宏泰51%股权，成为控股股东，届时，中国宏泰可以更名为“国安宏泰”，整体纳入中信国安旗下的地产运营板块，双方共同打造产业地产新旗舰，实现强强联合，这样既有利于中信国安发挥整合效益，又提高了中国宏泰的业务起点，最终会让合作双方在目标市场取得超额利润。
2、业务合作
中国宏泰与中信国安(廊坊)投资有限公司合资成立区域公司，共同开发廊坊区域项目，共同经营龙河高新区、龙河二期生态湿地、香河大运河生态项目、共同开拓永清产业园；中长期还可以共同开拓石家庄栾城、张家口、承德等河北区域项目。合资公司将最大限度地为双方实现互补优势和协同效率，依托中信强大的品牌及公关资源，发挥宏泰基建开发和产业构建能力，必将为双方的合作项目奠定更加坚实的成功基础。
（图片/微博用户@胖次郡主）
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