《PPP实操与路径设计》与《房地产企业收购兼并重组税务规划》
主 讲:房地产领域实战派专家 张 飚
中国资深财税筹划专家 牛鲁鹏
时间地点:07月29日-30日 09:00-17:00
课程费用:5800元/场
课程对象:各房地产企业董事长、总裁、财务总监、税务总监等
课程地址:北京
课程内容与价值:
详细分析企业参与PPP路径、相关案例,介绍PPP融资和结构设计过程的风险和控制手段。
重点解析企业在各类城市基础设施、公共服务领域之中如何导入PPP模式实现建设和融资功能,并结合实际案例解析风险控制手段。对企业在目前形势下扩展业务、适应竞争环境有很强的指导意义。
详细讲解本文作者实战参与、指导的企业通过PPP获取项目、土地的实操案例过程中的路径和方式。
2016年地产形势越来越严峻,5年内60%的地产企业或主动或被动地消亡,并购重组会成为地产行业的主旋律;
在房地产企业并购重组、内部架构调整中绕不开的是税收问题,且非常复杂,金额动辄上亿元。
如何在并购重组中实现税负的最优化?
如何掌控并购重组中遇到的财税问题?
智慧源作为中国房地产财税咨询的领导者,14年来为700多家企业提供过财税咨询服务,积累了2200多个税务筹划案例。现在,智慧源愿奉献出这些智慧结晶,帮助客户找到最佳税务解决方案。
★ 典型实战派讲师,拥有近二十年房地产开发及管理经验;
★ 理论结合实战经验,深入浅出,案例授课,互动性强。
一、PPP实操与路径设计
第一部分:PPP对于中国城市建设的模式改变,建筑市场份额重构时代
1、基础设施和公共服务领域的行政权力结构
2、中国城市建设的弊端,政府政绩观的改变
3、本届政府全新的城市发展模式,空间结构、资金结构、权力结构、市场结构的变化
4、PPP目的,企业与政府两者职能的转变
第二部分:PPP的主要政策和建筑企业参与程序解析
1、国发两大文件,城建体系关闭BT和开启PPP
2、财政与发改两个部门各自的政策体系
3、各地方政府的指导性政策解析
4、企业参与PPP项目的程序
第三部分:PPP程序和政府风险控制体系
1、PPP项目的主要形式
2、PPP项目的主体和组织形式
3、PPP项目功能边界
4、VFM论证系统
5、PPP项目业务流程框架
6、各个实施阶段的成果和建筑企业定位
第四部分:PPP商业和融资模式和金融机构路径
1、市政工程ppp项目典型案例解析:哈达湾旧改的克强模式
2、补偿机制和交易结构设计方式
3、融资体系方案设计
4、不同类型PPP项目的融资特征
第五部分:以PPP模式获取政府大型项目实操模式和过程详解
1、中国交建武汉智慧城案例:城市一级土地开发与土地整理的PPP方式
2、北控集团怀来案例:公共服务体系内的PPP方式
3、中冶集团迁安案例:城市管廊项目导入PPP
4、连云港城投连云港案例:城市大型公建项目的PPP与融资
5、首都二机场案例:棚户区改造项目的PPP模式
第六部分: 现场答疑、互动交流
二、 房地产企业收购兼并重组税务规划
第一部分:土地获取的方式及税收规划
1、招拍挂拿地
2、一二级联动
3、拆迁还建问题
4、股权并购拿地
5、先投资再转让股权
6、先分立再转让股权
7、合作建房
8、在建工程转让
9、无偿划转
第二部分:以资产对外投资税收问题解析
1、以资产对外投资缴纳什么税?营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税要交吗?
2、接受投资需要发票作为扣税凭证么?
3、老板以资产投资缴纳个人所得税?
4、如何利用“先投资再转让股权”降低税负?
第三部分:股权并购税收问题解析
1、收购资产与收购股权的税收比较
2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作?
3、股权平价转让,税局纳税评估能通得过吗?
4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整?
5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权?
6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗?
7、股权转让到底要不要交土地增值税吗?如何回避?
8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认
9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整
10、利用境外转让股权,降低地产企业税负?
第四部分:企业资产重组问题税收分析
1、企业资产收购的税收分析
2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作
3、利用企业合并降低税负
4、利用企业分立降低企业税负
5、债务重组税务问题解决方案
第五部分:房地产、建筑业营改增现场答疑
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