共有产权房可以继承吗?答案其实很简单!

加地产百晓生个人微信号：fdcw1888

随时随地掌握息地产最新资讯

来源：聊宅

一、共有产权房是什么？

共有产权房，是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求，从而让渡部分土地出让收益，低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。

二、社会保障性住房如何继承？

房屋作为遗产被继承，那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说，能否进行继承，主要还得看房屋的产权属性，政策要求等。对于私人房产的话，那么子女继承房屋产权是理所应当的，但是对于共有产权房一类的社会保障性住房，我们称之为公房，该类房屋的继承到底是怎样的，应该根据以下几种情况分析：

1、政策规定

其实，从严格意义上来说，社会保障性住房大多是可以继承的，只不过会受到一些政策的限制。

一般来说，社会保障性住房的用户都是拥有该房屋的使用权，而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话，那么继承人继承的也只有房屋的使用权，产权仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是压根不允许继承的，这就需要大家在购买社会保障性住房的时候，了解清楚该类房屋的继承事项。

2、完全不能继承的

在社会保障性住房中，比较明显的一类绝对不能继承的房屋是公租房，该类房屋的初衷就是为了出租，使用者只是拥有租赁期间的使用权而已，无论是使用权还是产权都不能继承。

三、对于我们今日的重点——共有产权房来说，它能否继承呢？

共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。

如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。

售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果：房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是政府的话，那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。

【平台推荐】2018年3月24-26日 第十八届《中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操总裁峰会》，特邀行业20多位一线项目操盘手齐聚，从特色小镇政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察。

【峰会时间】 2018年3月24-26日（第三天项目考察） 

【峰会地点】 中国-杭州

【参会对象】 文旅地产及产业链董事长、总经理及核心高管团队，政府官员等（限400人）

【报名热线】18210206399（同微信）

【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司、清大文产（北京）规划设计研究院 

【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

峰会主题板块

第一板块：田园综合体与特色小镇 产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读（国家发改委副主任—乔润令；中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—陈安华；清大文产（北京）规划设计研究院院长—李季 ）

第二板块：田园综合体与特色小镇 运营模式创新及实践（蓝城集团执行总裁—傅林江；有马温泉案例解读—如何打造一个具有特色的文旅小镇—金井启修（有马温泉协会会长）；浔龙河艺术小镇——湖南浔龙河控股董事长—柳中辉）

第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐交流）

第四版块：田园综合体与特色小镇 IP打造、核心价值提炼及创新（台湾百亿桐华祭项目操盘手—庄锦华；民宿产业发展公司CEO—王龙江； 袁家村乡村旅游实践-望峤；莫干山小镇：洋家乐是如何炼成的—杨国亮）

第五板块：田园综合体与特色小镇 投融资创新模式及实践对接（国开行信贷局原局长—袁英华；财政部PPP专家库专家—李川；国际文旅，共享小镇-陈高峰，ppp模式如何助力特色小镇建设—谭志国）

贵宾席位增值服务专享内容：

第六板块：标杆项目实地考察研讨（项目考察：安吉天使小镇、鲁家村、乌镇、东阳花园村，项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）

第七板块：如何借助金融手段助推特色小镇及田园综合体私董会

                   特色小镇田园综合体申报审批辅导私董会

第八板块：特色小镇/田园综合体项目需求对接，项目路演及问诊（李季院长、陈安华院长、庄锦华老师、王龙江等）

版权声明：本文著作权归新newPPP平台所有，NewPPP小编欢迎分享本文，您的收藏是对我们的信任，newppp谢谢大家支持！