江苏省政府采购中心受 连云港经济技术开发区规划建设局委托，对连云港经济技术开发区猴嘴片区基础设施及配套工程PPP项目进行了公开招标，并已按规定程序进行了采购活动，现就本次采购活动的结果公示如下：
一、项目实施机构和采购代理机构名称、地址和经办人联系方式
项目实施机构：连云港经济技术开发区规划建设局
地址：江苏省连云港市花果山大道601号新海连大厦9楼923室
经办人：叶飞
联系方式：0518-80218916
采购代理机构：江苏省政府采购中心
地址：南京市建邺区汉中门大街123号知海大厦6层
经办人：徐小聪
联系方式：025-83668516
二、项目名称和项目编号
名称：连云港经济技术开发区猴嘴片区基础设施及配套工程PPP项目
编号：JSZC-G2018-121
三、预中标结果
（1）社会资本的名称、地址、法人代表
联合体成员1
名称： 淮安市新型城镇化建设投资有限公司
地址： 淮安市清河区丰惠广场3501室
法人代表： 刘树奎
联合体成员2
名称： 花王生态工程股份有限公司
地址： 江苏省丹阳市南二环88号
法人代表：肖国强
联合体成员3
名称： 中煤建工集团有限公司
地址：北京市丰台区西局南街甲15号
法人代表： 穆勇
联合体成员4
名称： 淮安荣安会务中心
地址： 淮安市清江浦区北京南路199号
法人代表：徐鹏
（2）中标（成交）价格：
工程建设费用下浮率：2.58%
融资利率：5.39%
投资回报率：7.18%
文化旅游配套服务设施部分的可行性缺口补助总额：壹亿玖仟陆佰万元
BOT（SPV1）+BOO（SPV2）：连云港经开区PPP项目资格预审公告
项目简介
(一)项目地点：
猴嘴片区位于连云港经济技术开发区花果山大道、港城大道两条城市主要功能轴的交汇处，地处连云港大市区的地理中心，距市行政中心8公里，开发区管委会3公里，是城市中轴线——花果山大道的中点与进入向东跨越的第一站，门户与节点的地位十分显著。
(二)项目投资规模：
项目总投资约为217362.8万元，其中基础和公建配套设施投资约83157.9万元，文化旅游配套服务设施投资约134204.9万元。最终实际总投资以项目竣工后财务决算审计报告的数据为准。
(三)项目建设内容：
项目建设内容包括猴嘴片区范围内的基础设施工程、公建配套设施工程、文化旅游配套服务设施等多个子项。
(四)采购方式：
公开招标。
(五)采购需求：
拟采购一名社会资本，与政府出资代表江苏新海连发展集团有限公司联合组建PPP项目公司，负责项目投融资、建设、运营、维护及部分资产移交工作。
(六)政府和社会资本合作模式：
1.运作方式：
根据本项目各子项目性质不同，采用BOT(建设—运营—移交)和BOO(建设—拥有—运营)两种模式实施。考虑到合作模式、运营内容、股东权益均有不同，设立2家项目公司分别运营；
基础和公建配套设施部分，采用BOT模式，由项目公司1(以下简称SPV1)负责运营；
文化旅游配套服务设施，采用BOO模式，由项目公司2(以下简称SPV2)整体运营，为维持项目收支平衡和偿还建设投资借款，运营初期须予以适当运营补助。
2.项目总投资约为217362.8万元，其中基础和公建配套设施投资约83157.9万元，文化旅游配套服务设施投资约134204.9万元。项目基础和公建配套设施、文化旅游配套服务设施的资本金均约为各部分投资的25.0%，分别为20751.3、33509.1万元。项目资本金由政府方与中标社会资本方按比例出资，其中政府方占比10%，中标社会资本方占比90%。
3.合作范围：包括项目的投融资、建设、运营、移交等。
4.合同期限：基础和公建配套设施部分合作期限暂定20年(其中建设期3年，运营期17年)；文化旅游配套服务设施采用BOO模式，不涉及期满移交。
5.项目回报机制：
基础和公建配套设施部分，由SPV1负责运营，回报机制为政府付费。
文化旅游配套服务设施部分，回报机制为可行性缺口补助，由SPV2负责运营，收益主要通过使用者付费实现。为维持项目收支平衡和偿还建设投资借款，运营初期予以适当运营补助(不高于20000.0万元)。
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