首先，按照国家计划，2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时，农村户口取消也在同步实施。
其次，今年国家提出的二轮承包到期后延长30年，一方面是让土地增值了，另一方面也让土地资源变得更稀缺了，因为很多没分到地的人，在更长时间内，除了通过土地流转都很难拿到土地。
简单来说，就是2018年很可能是农村土地资源大整合的一年，确权和承包延期为土地交易打通了障碍，而闲置土地等被浪费的资源极有可能被重点整顿。
30万退出宅基地，你愿意吗？
实际上现在对于很多已经在城市立足的农村人来说，宅基地已经是个食之无味、弃之可惜的角色。因此很多地方出台宅基地退出政策，还是有很多人响应的。
退出宅基地的前提是自愿，目前很多试点地区有两种方式，一种是一次性补偿，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性补偿费用大概为30万元（不同地区价格有差异）；另一种是分期补偿，每个月按时领钱。
不过，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话，最好还是不要贸然退出宅基地。
违章用地、荒地将被收回
城市化带来的“空心村”现象不仅是留下大量闲置的宅基地，还有耕地。最新的承包法修订案已经提出，承包地闲置3年将被回收，因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。
其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去，因为土地流转只是将经营权转让出去，但承包权还是归农户的，这样不仅避免了土地荒废，还能通过收租金赚钱。
此外，随着承包地、宅基地的确权与清查，国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。
以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权，甚至有可能被收回：
闲置的宅基地
在城乡一体化的进程中，越来越多的农民进城买房落户。因此，就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下，国家为提高农村土地利用率，未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时，会给予一定经济补偿。
非法占据的农村宅基地
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。
五保户所留下的宅基地
由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其的宅基地。
宅基地面积超标
在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。
一户多宅
农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。
城镇居民违规购买的农村宅基地
在现在的农村土地制度下，农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此，城镇居民违规购买农村宅基地，可能会被回收，但是会给予一定经济补偿。
城镇居民通过继承所获得的宅基地
在现有的法律规定下，城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权，但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下，等到房屋损毁后，村集体可以对宅基地进行回收。
政府因建设需要征地
政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。
对农民来说，土地是命根子，2018新政已出，今年国家在农村大刀阔斧的进行土地改革，农村又有了发财的好机会？一起来看哪些土地要升值？
集体建设用地租房
这项政策已经出台，对农民的意义重大，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》文件中明确集体建设用地可以入市。可以在试点建设租赁房，这样农民每个月可以领取一定的租赁费用，比征地一次性领取补偿金，要长远的多，但是需要注意的是，集体租赁住房只能用于出租，不能以租代售。
农房抵押贷款
农民创业的最大限制性因素就是资金的问题，国家明确规定在不改变农村宅基地性质的前提下可以允许以宅基地的使用权作为抵押贷款，农民持宅基地证和房产证就可去相关部门办理。
《土地管理法》修正案
关于《土地管理法》修正案目前正在国务院审议，此次修正案以下三点关乎农民的利益，一定要知道：
1）征地补偿将会提高
农村宅基地被征收后，农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴，而是按照农房的价值进行合理的补偿，另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系，每个月固定领取失地保险养老金，总体上征地补偿的费用将会提高。
2）集体建设用地入市
新政提出要盘活农村的集体建设用地资源，集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分红或者收益归村集体所有。
3）宅基地的审批
宅基地的审批更加严格，但是简化了宅基地的审批流程，另外鼓励农民有偿退出宅基地。
以上三项政策出台，一旦落实，农村的土地必然会再一次掀起价格风波，土地升值也是情理之中，对此你是怎么认为的呢？你期待农村土地升值吗？
乡村振兴战略下
2018中国第二十四届特色小镇与田园综合体
模式创新与项目实操高端总裁峰会
◆壹方城平台将于9月28-30日在成都开启中国第二十四届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会，本次杭州峰会将围绕特色小镇与田园综合体的产业政策、项目创建实践解读及开发性金融政策、运营模式创新及实践解读、创新IP项目资源链接、土地政策及实践案例解读并答疑、一站式开发运营模式及投融资创新实践解读、创新IP项目路演等众多主题板块同一众与会产业专家大咖和经典项目操盘手进行项目落地实操学习研讨。
峰会 · 简介
会议时间：2018年9月28日—30日【为期3天，含实地项目考察】
会议地点：中国-杭州
报名电话：1350 110 8258 刘顾问
参会对象：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司
第一板块：乡村振兴战略下，特色小镇与田园综合体最新政策及创建实践解读
乔润令
国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长 —— 分享主题：田园综合体:解决土地和融资问题的新思路；
陈安华
中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长—— 分享主题：认知与实践——特色小镇/田园综合体如何创建?；
朱 冰
哈佛大学设计博士，都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人、合伙人—— 分享主题：从《一个乡村的供给侧改革》谈起——不同空间 尺度下的规划设计和产业升级；
第二板块：特色小镇/田园综合体运营模式创新与创建实践解读
傅林江
蓝城集团执行总裁 ——分享主题：对中国“逆城市化”的思考及实践；
陈延年
壹方城文化产业研究院院长 、汗马研习社创新导师 、壹方城特色小镇 联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问——分享主题：特色小镇战略地图-以乌镇为例如何打造贯通 上下的小镇价值体系；
柳俊
旗鉴旅业常务副总，中国旅游策划研究中心高级研究员，中国媒体旅游 记者联盟专家顾问，中国新型城镇化战略发展研究会副会长——分享主题：以丹寨万达小镇为例，解读特色小镇实战操盘；
第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会
（规划联盟、融建联合体、洽谈合作）
第四版块：田园综合体与特色小镇土地与开发性金融政策解读、核心价值提炼及实践；
袁英华
中国开发性金融促进会副会长、项目投融资专业委员会会长——分享主题：乡村振兴/特色小镇与金融政策解读；
史御力
幸福公社创始人、成都幸福公社房地产开发责任有限公司董事长——分享主题：幸福公社乡建模式；
庄锦华
中国台湾百亿桐花祭操盘手、壹方城特色小镇产业联盟文创委员会主席、汗马研习社创新导师首席文创顾问——分享主题：特色小镇为子孙留下文化财(十三“) IP魔力vs.“三力、三感动”成就文旅最高境界；
第五板块：特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解读
杨国亮
德清文化旅游集团总经理——分享主题：莫干山小镇:洋家乐是如何炼成的；
陈高峰
同路创意董事长、壹方城产业联盟首席顾问兼策划委员会主席、2017中 国文化创意领军人物——分享主题：成在系统——壹方城特色小镇/田园综合体商业模式构建与一站式开发运营方案解读；
周宁东
中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理——分享主题：PPP模式如何助力，特色小镇/田园综合体建设；
许安拓
经济学博士、教授、财政部中国财政科学研究院教研中心主任、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家——分享主题：乡村振兴战略下，特色小镇/田园综合体融资模式创新；
第六板块：特色小镇与田园综合体超级创新IP实践
陈清兰
泉州市功夫动漫设计有限公司联合创始人、常务副总裁——分享主题：以动漫IP开创特色小镇新模式【模板】；
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27日私董会二选一
1、特色小镇/田园综合体土地政策研讨（国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、中国小城镇及城镇化研究专家——乔润令）；
2、“PPP模式”如何助力特色小镇/田园综合体建设（中国投资咨询有限责任公司 副总经理、发改委PPP专家库专家成员—谭志国）；
29日（特色小镇、田园综合体）创新项目路演、专家团问诊及需求对接（ 陈安华、朱 冰、陈高峰、张玉成、许安拓—专家团队）；
30日标杆项目实地考察＋研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）；
线路1、安吉—鲁家村（财政部首批15个田园综合体试点之一）；
线路2、无锡—田园东方（国内首个田园综合体）；
线路3、万科良渚文化村（新田园城镇典范）；
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