番禺2盘推新解渴市场;新增预售79万㎡创新高;广州商服类物业松绑一周...这里有你最关心的楼市资讯!

一、上周录得全市新推货1232套，环比升65%。其中番禺占49%，增城占30%，南沙占18%，其余黄埔、白云两区零星加推

二、上周全市新增预售暴涨，合计约79.28万㎡（7261套）

三、全市库存约877万㎡（7.2万套）

四、上周全市网签合计网签40.4万㎡，全市环比上升36%，但近四成来自增城非市场交易，剔除后网签约25万㎡，环比下降15%

?【外围六区】网签32.83万㎡，环比上升44%，占全市网签81%（剔除非市场交易部分后，网签约18万㎡，环比下跌22%）。

?【中心五区】网签7.57万㎡，环比上升9%，占全市网签19%。

?【外围六区】各区普遍网签下滑，增城剔除非市场部分后，网签约4万㎡，环比持平。

?【中心五区】白云近期成交持续网签，其余区域持续网签前期积压成交。

一、粤港澳湾区9城代表性土地成交情况

【成交重点】中铁建6天内两次竞得南沙地块

二、12月广州土拍日历

一、中央经济工作会议：确定2019年年重点工作

中央经济工作会议会议确定，2019年七大重点工作有：

① 推动制造业高质量发展；

② 促进形成强大国内市场；

③ 扎实推进乡村振兴战略；

④ 促进区域协调发展；

⑤ 加快经济体制改革；

⑥ 推动全方位对外开放；

⑦ 加强保障和改善民生。

另外，会议提出要推动更大规模减税降费，缓解企业融资难融资贵问题。

关于房地产，会议强调要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房住不炒定位，因城施策、分类指导。房地产市场调控方向并无明显变化。

二、国务院：新个税专项扣除细则扣除办法自2019年1月1日起实施

国务院公布修订后新个税实施条例，自2019年1月1日起实施。条例指出子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人为六项专项附加扣除。其中，中国境内首套房房贷利息支出可由夫妻一方按每月1000元扣除；在直辖市、省会、计划单列市及规定其他城市因无自住房而发生的租金支出，可按每月1500元扣除。

三、国家统计局：2018年11月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数发布

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读如下：

① 一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落；

② 一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落；

③ 15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个。

【国内经济情况】

四、住建部：1-11月全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标

12月17日，住房城乡建设部官网公布，1-11月，全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标总量，完成投资16000多亿元。

根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前11月，我国已开工棚改项目616万套，据此计算，已超额完成年度目标总量。

五、发改委：今年1至11月民间投资继续保持较快增长

1至11月，民间投资增长8.7%，比去年同期提高3个百分点，比整体投资快2.8个百分点。分行业看，制造业民间投资增长10.3%，比去年同期提高6.2个百分点，比民间投资整体增速快1.6个百分点。铁路运输业、计算机通信和其他电子设备制造业、教育、道路运输业等重点领域民间投资保持快速增长。

【国家政策风向】

六、国务院：金融稳定发展委员会办公室召开资本市场改革与发展座谈会

中央明确提出，要建立市场化、法制化的资本市场，金融部门要加紧行动。当前资本市场风险得到较为充分的释放，已经具备长期投资价值，改革面临比较好的有利时机。与会代表认为，资本市场改革已经形成高度共识，即将进入一砖一瓦的实施阶段，将加快推进。下一阶段，资本市场改革要更加注重提升上市公司质量，强化上市公司治理，严格退市制度。要强化信息披露制度，切实做好投资者保护。要坚决落实市场化原则，减少对交易的行政干预。要借鉴国际上通行做法，积极培育中长期投资者，畅通各类资管产品规范进入资本市场的渠道。监管部门要加强与市场沟通，积极倾听市场声音。

七、财政部：对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房，免征契税

财政部发布易地扶贫搬迁税收优惠政策通知：对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的住房建设补助资金、拆旧复垦奖励资金等与易地扶贫搬迁相关的货币化补偿和易地扶贫搬迁安置住房，免征个人所得税；对易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的安置住房，免征契税；对易地扶贫搬迁项目实施主体取得用于建设安置住房的土地，免征契税、印花税等。

八、中财办：预计2018年中国的GDP总量将超过90万亿元人民币

中财办副主任韩文秀在12月22日召开的2018-2019中国经济年会上表示：2018年中国的宏观经济面临复杂多变的外部环境，但是依然取得了非常好的成绩，主要表现在以下几个方面：

① 高质量发展取得明显成绩；

② 供给侧结构性改革深入推进；

③ 三大攻坚战取得初步成效；

④ 改革开放继续深入；

⑤ 妥善应对中美经贸摩擦；

⑥ 人民群众的生活得到改善。

他预计2018年中国的GDP总量将超过90万亿元人民币，约合13.7万亿美元，人均GDP约为9900美元左右。全年新增就业1300万，城镇失业率在5%以内。

九、住建部财政部：确保2020年前基本解决贫困户住房不安全问题

12月18日住房城乡建设部网站消息，住房城乡建设部和财政部近日印发农村危房改造脱贫攻坚三年行动方案，要求确保2020年前完成现有200万户建档立卡贫困户存量危房改造任务，基本解决贫困户住房不安全问题。

【中美贸易战】

十、中国商务部表示确有计划中美明年1月举行贸易会谈

美国财政部部长姆努钦当地时间12月18日表示，美国和中国计划在明年1月举行贸易会谈，争取在最后期限前达成协议。姆努钦还表示，双方最近几周进行了几次电话交谈，并计划进一步举行正式会谈。美方对外透露的关于中美贸易磋商的计划和内容，得到了中国商务部的确认。在12月20日的商务部新闻发布会上，新闻发言人高峰针对媒体的提问回复说：确实有计划。

一、广州：“3·30新政”前出让土地，商服类物业不再限定销售对象

12月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会官网发布了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，意见明确表示：

2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。

而2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

意见同时限定了政策执行条件，2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行；在24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

二、南昌：发布公租房准入和补贴标准

江西日报消息，近日，南昌市房管局发布《南昌市公共租赁住房申请流程图、准入标准和补贴标准》，只要符合条件，不论是南昌户籍居民还是外来务工人员，都可以申请公共租赁住房以及租房补贴。

申请人为本市家庭的，应当有至少1名家庭成员取得本市居民户口；申请人为外来务工人员的，应当持《居住证》连续满3年、连续稳定工作满6个月；家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入的2.5倍；家庭人均住房建筑面积不超过15平方米；申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车；未享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策。

三、东莞：将出台发展住房租赁市场政策，征求意见稿出炉

12月17日，据东莞市房产管理局消息，该局草拟了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）》，现向全社会公开征求意见。

意见从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管等方面提出了具体要求，进一步发展和完善东莞住房租赁市场。

到2020年，力争发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。同时，建立健全住房租赁企业备案制度，力争在2020年底前建立全市专业化住房租赁企业名录。

四、珠海：非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月

针对此前传出斗门、金湾两区已放松限购，媒体从市住建局获悉，非珠海市户籍人才购房，按个人条件从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1-12个月不等，缴纳时间按人才类型确定，人才购房证明由市人社局出具。

五、菏泽：全国首城取消楼市限售

12月18日，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

一、房企业务

? 【企业动态】佳兆业74亿元拿下广州小坪村旧改，配建面积超86万㎡；

? 【企业动态】华夏幸福获湖北孝感汉孝产业新城PPP项目，合作期限为27年；

? 【企业动态】中昂集团与国健开发达成战略合作，发展大健康产业；

? 【企业动态】正荣集团与民生银行签署规模约200亿的战略合作协议；

? 【企业动态】中交与绿城、福州地铁成立项目公司，合作开发福州仓山地块。

二、房企融资

? 世茂股份完成发行10亿元第三期中期票据，利率5%；

? 招商局置地2021年到期19亿公司债完成发行，年利率4.6%。