导 读：
PPP模式推行的真正目的是控制和转化政府债务，吸引社会资本的参与，但不可对所有的项目都以PPP模式进行生拉硬套，偏离了采取此模式的初始目的。政府吸引社会资本的目的是缓解公共基础设施建设的资金缺口，而社会资本参与的目的是想从基础设施建设中获得一定的收益。在双方的合作中应该充分发挥各自的优势，利益共享，风险共担。既要避免政府一方独大过多的介入(鸟巢项目失败案例)，又要防止因社会资本的介入获得超额收益背离了“公共”的原则。因此在项目实施的全过程（即项目识别->项目准备->项目采购->项目执行）阶段应该充分做好相关工作，使政府与社会资本在职责权利和项目收益方面达到均衡。
1.政府注资+特许经营模式
2.政府授权+特许经营
3.政府购买服务
4.政府注资+股权回购
5.政府做资源型补偿+项目收益分成模式
6.政府授权+永续经营模式
总之，政府吸引社会资本的目的是缓解公共基础设施建设的资金缺口，而社会资本参与的目的是想从基础设施建设中获得一定的收益。在双方的合作中应该充分发挥各自的优势，利益共享，风险共担。既要避免政府一方独大过多的介入(鸟巢项目失败案例)，又要防止因社会资本的介入获得超额收益背离了“公共”的原则。因此在项目实施的全过程(即项目识别->项目准备->项目采购->项目执行)阶段应该充分做好相关工作，使政府与社会资本在职责权利和项目收益方面达到均衡。
上海迪士尼景悦度假酒店专项投资基金
产品基本情况
【产品类型】
契约型基金
【基金管理人(GP)】
上海原素股权投资管理集团有限公司
【托管人】
恒丰银行
【项目方】
上海景悦企业发展（集团）有限公司
【投资范围】
主要用于上海浦东新区喜来和度假酒店的投资开发建设；
闲置资金投资银行存款、场外货币基金，以提高资金使用效率。
【基金规模】
总规模3亿元人民币
【认购起点】
100万，以10万为单位整数倍递增（个人与机构相同）
【存续期】
12个月
【还款来源】
1、上海景悦企业发展（集团）有限公司的经营性收入；
2、主板上市公司的并购款收入；
3、抵押物处置收入；
【风控措施】
1、景悦集团子公司上海南一投资有限公司出具上海浦东新区喜来和度假酒店房地产权证（占地面积49695.8平米、总建筑面积25782.15平米，价值7.15亿）作抵押担保；
2、上海景悦企业发展（集团）有限公司实际控制人邱福昌先生做个人无限责任连带担保；
3、主板上市公司出具并购邀约函后进行资金划拨并对资金账户进行监管；
4、资金账户三方银行监管，严格监控资金流向；
5、通过定期报告跟踪项目进展，定期披露项目进度。
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