关于产业地产的文章推送之后，很多读者发来信息询问关于产业地产的一些话题和问题，在此和大家预告后续首赫小编另找机会和大家分享。
首赫小编在产业地产领域开发的一些经验和心得，包括产业地产选址要素，产业链招商等话题。实际上产业地产是由工业地产演变而来。产业地产之于工业地产的区别在于，工业地产是一个比较基础的概念 “为了工业生产而进行的厂房、仓库、相关配套而进行的一种有别于住宅地产、商业地产的房地产开发。”产业地产是工业地产的升级，现在我们所说的片区开发、园区开发、工业地产都可以纳入到产业地产范畴，所以说产业地产是中国新型城镇化深入推进而衍生出来的综合地产的总称。
国内比较典型的企业包括五矿中冶、华夏幸福、联东、张江高科、中关村发展集团、泛华、武汉光谷、大连亿达等。近三年来产业地产如雨后春笋般兴旺起来，主要原因也是国家产业转型升级和结构调整，国内前五十名的地产商纷纷积极布局，国内跑马圈地。以华夏幸福基业为例，仅2016年利润每个季度均保持30%增长，连续5年年均50%增长。同时跻身国内前十名房地产企业，遥想十年前这个数据对于很多产业地产从业者还是不敢想象的梦。特别近三年来PPP模式的推广，使得产业地产的发展更是进一步增长。
第二产业地产是房地产转型升级的必然趋势，因为随着供给侧结构性改革、创新驱动、结构调整的产业发展方向的确定，传统的住宅和商业地产必然面临转型，单纯依靠土地增值而进行获利的模式已经远去，作为PPP模式一个重要参与力量传统房地产开发企业，产业地产是一个很好的转型方式；
第三产业地产可以采用PPP模式进行操作，而普通的住宅地产和商业地产不可以，因为以上两类地产并不属于基础设施和公共服务类别，当然保障房建设和“三旧”改造类项目除外；
第四产业地产涵盖了城市道路、地下管廊、桥梁、公园、体育场、公共服务设施等准经营性和非经营性项目，需要广泛采用PPP模式，企业参与积极性高。可以说只要全流程完成了一个产业地产项目基本对于PPP类项目可以触类旁通。
接下来我们以实操的角度来谈一下产业地产类PPP项目开发中的重点-运营。近三年来PPP模式很火，但是关于PPP模式大家更多是从项目前期获取、项目操作流程、项目融资、项目股权设计、项目公司组建、包括最近很火的资产证券化的角度探讨。对于PPP模式关键的运营环节讨论的少之又少，而PPP模式最为关键的也是运营，运营是一个PPP项目的核心所在，同时也是密切关系政府方、社会资本、金融机构的环节，如果一个PPP项目没有运营作为保障，将会是一个彻头彻尾失败的PPP项目，很容易导致政府无法履行承诺、社会资本提前退出或者无法退出、金融机构无法获得融资收益等风险。下面小编从从近十年的产业地产运营经验谈一下产业地产项目PPP模式运营的一些心得。
一个产业地产项目的好坏取决于前期项目区域的选址，同时一个产业地产公司内在的基因往往决定了区域选址，比如华夏幸福这家公司就是从河北起家，借着京津冀一体化、“四万亿”、资产证券化等东风乘势而上发展至全国各个主要经济增长极区域。如果说区域选择小编们无法改变，那么一个园区或者片区的运营就要从土地获取方式、园区的产业规划、招商引资方法、招商佣金获取方式（也就是资源补偿性PPP模式）四大方面来进行统筹考虑。关于产业地产PPP模式运营中的土地问题，小编会另开一篇文章就目前国内的土地政策法规、PPP模式出台的法规、PPP模式自身的精神以及实际运营经验进行分析。今天还是重点来谈一下PPP模式的最关键环节-运营。
PPP模式最为关键的就是运营，那么首赫小编们在产业地产领域进行PPP模式开发运营过程中的核心就是产业规划。一个产业地产项目没有产业规划，这个产业地产项目也注定失败，失败的原因是政府不支持，百姓有意见，社会资本苦苦挣扎无方向，因此产业地产PPP项目的核心在与产业规划。上面小编们也提到了华夏幸福的产业发展服务费用是按照新增落地投资额的45%进行计算的，为此需要有大规模的产业促进团队和产业研究院来进行产业规划，因为如果没有详实贴近实际的产业规划就没有华夏幸福全国攻城略地的布局。那么什么是产业规划？产业规划是指以“产业”为研究对象，研究产业内部各企业间相互作用关系、产业本身发展、产业间互动联系以及空间区域中的分布等的一种园区规划方法。目前，产业研究主要集中于细分市场研究和产业内细分产品研究两方面。通过详尽的城市产业调研、周边城市产业调研，同时结合中国产业发展趋势运用产业发展理论（比较典型的里昂惕夫产业关联模型），根据技术趋势导向绘制区域最优发展产业名录和产业发展路径，为地方政府的转型升级贡献企业的力量。这种做法完全符合PPP精神和理念，即发挥了企业在产业发展的优势，同时为政府带来了产业升级在效率和质量方面的实惠，同时企业投资又降低了政府的资金压力，所以产业地产类PPP项目是最受地方政府欢迎的一类形式，预计2017年也将会呈现爆发式的增长。
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