天府红谷如何用30亩玩转84.7平方公里乡村休养度假旅游区

“这是成都文旅地产的样板”，“这里是天台山的门户，这是天府之国与中国台湾在文旅地产领域的珠联璧合”……与会专家学者、企业家一行百余人，各个领域的大佬结合人生上的利钝成败，各自通过舌尖、心尖传递着这种感受。这次天府红谷参观考察之旅，结果变成了酒酣耳热的文旅地产行业飨宴。

一项目简介

“天府红谷”位于成都邛崃市革命老区高何镇，距邛崃城区45公里，距成都市120公里。于2014年6月启动，规划面积覆盖高何镇全域84.7平方公里，预计总投资20亿元，计划10年全部建成。

该项目秉承“创新、协调、绿色、开发、共享”五大发展理念，按政府引导、市场主导的原则，依托邛崃的山谷原生乡村人文、自然资源，以文创智慧带动一二三产业联动发展，重构偏远乡村美丽的生态、形态和文态，全力提升绿色发展能级，奋力打造最具天府原乡气质的“中国成都·天府红谷国际乡村休养度假旅游区”。

二开发模式

前期准备：

1寻根·同根

“邛崃自古就有‘长安北望三千里，天府南来第一洲’之称。如今来到高何镇天府红谷，仿佛走进了一幅山水画之中。当初为何不找老外来做，而是选择了中国台湾的设计和施工团队？”

开发商周先生：“是常识。这里是三山夹一谷的地方，河谷有15公里，也是当年红军呆了120天的地方，这个地方有很多珍贵的资源，有很多乡愁的痕迹。我们作为邛崃本地的一家企业，以前做了很多建筑，一般都找老外做，因为他们在方案上考虑的东西多一些，有很多优势。但在择地方面，在成都本地人文和文化资源提升方面要差一些。这次我们决定既然要做天府红谷这个项目，就要与众不同，最终选择了中国台湾的设计和施工团队。”

开发商的解释，有助于领悟他从高处下、从深处出、从远处归的根本态度，我们听他继续讲下去——

“我们认为做天府红谷，不仅要把自然和人文资源用好，还要再提升、再发现、再挖掘。我们发现，自己要做的事情，就是中国台湾同行在民宿、有机及休闲农业做得很好的地方，他们一直在文旅和文创地产领域走在前列，而且我们同根同源，在这方面的理解和领悟上容易达成默契。通过接触，中国台湾团队的总设计师李加文提出，做这个项目的设计就必须带台湾团队的施工。最终我们下定决心放手让他做，赌一把的感觉，让你做一个产品出来。确实，中国台湾的施工团队非常敬业，非常认真负责，功底非常深，与内地的工法完全不一样。如此一来，来自中国台湾的设计水准和工法水准共同呈现了这个作品。”

2拆·建

“房地产历史的经验告诉我们，当行业出现风口的时候，跨界企业往往铤而走险一哄而上。如今四川省也出台了支持乡村旅游、文旅地产的相关保障措施和政策，设计师对此有何建议，开发商在拆和建之间如何做？”

设计师李加文首先谈“拆”的问题：“我们这里是个老宅子，会议室中间有四根柱子，从一楼一直到三楼。在做的过程里面，很多人提出将这些柱子取掉，换成钢骨来做，这样空间会很舒服。但我坚持不改，因为这些柱子比在坐所有人都老，这是对自然和生命的谦卑，这是对历史和传统的尊重，这是我们做设计人的人文底线和态度。”

我们的房地产行业已经习惯了快餐开发模式，能不能将下一个风口的文旅地产这个行业做得长久一点？李加文认为文旅地产是全新的产业，但我们需要重建的态度，房地产行业和全社会需要具备一种匠人精神，而不是打工的心态。但与其去感叹，不如看得远一点，用教育去改变，他考虑到内地与台湾建筑工法工艺上的差异，准备在天府红谷建一个山民工坊，做一个工艺的传承。

他为何这么想这么做？李加文说，巴厘岛有一个著名的阿曼酒店，是澳洲公司做的，它做这个项目之前首先成立了一个工艺学校，把巴厘岛很多有工艺水平的老人、工班整合在一起，当阿曼酒店盖成的时候， 但些有经验的人还在继续地交流，还在帮别的财团办世界一流的酒店，这就回到做事情长远的角度，更是一种开发商重建精神应该具有的态度。

3文化·运营

“文旅地产强调文旅互动，文化是旅游地产之魂。但文化是虚的，运营是实的。在文化这个领域方面，如何将当地的自然景观和地域人文的要素融入到后期的运营内容之中，同时如何去选择地域文化？”

 著名辞赋家、国学家张昌余认为，“现在大家热衷谈文化，做文化，贴文化的标签，但大多是伪文化、泛文化，而稀缺真文化、雅文化。文旅地产需要回归儒家倡导的耕读文化，它既注重发展，也注重保护，我们可以从中找到可持续发展的原动力。”他以乡村旅游的“乡村”二字为例，“原来‘乡’的繁写体旁边有个儿郎的‘郎’字，但现在简写体的‘郎’字没有了。这一去掉了，我们每天有很多自然村落在消失；而‘村’字，左边是树木的‘木’，它告诉我们要保护生态环境，右边是‘寸’，它告诉我们开发需要注重分寸，不能过度开发。”

专委会会长、中房尺度地产董事长曾祥庸，在地域文化消费方面分享了“有中生有”和“无中生有”的实操经验，他以该项目内有一个土司衙门为例，“这个土司衙门在项目中交代不清楚，我们应该追问这是哪个种族？哪个群体？这个应该研究下去，彻底把土司文化真正的根基和内涵挖掘出来，一旦挖出来，就叫‘有中生有’。挖出来‘有中生有’以后，你发现这东西好玩，就会‘无中生有’。没有‘有中生有’，就不会有后面的‘无中生有’。因此，文旅地产挖掘文化的工作，一定要在地域性文化上深入进行。”

曾会长在文化与消费人群的需求差异性上给出了建议，“四川人的生活方式与中国台湾人的生活方式肯定不一样，做成都的文旅地产一定不要照搬中国台湾的生活方式，这上面可以创新，但一定要契合本地人的消费习惯和审美情趣。例如讲一个细节，项目里面日本茶室的设置，这是一个艺术空间和文化空间，但让老年人盘腿而坐喝茶就不舒服，就不安逸，因为他们的骨头硬了。但如果在他们的座位下凹一个槽，就会让老年人坐着很舒服。”

进展情况：

1.“天府红谷·耕读桃源”园区位于靖口村原大窖纸厂。园区由幸福愿景区、农养乐活区、森活养生区三个分区组成，为天府红谷项目主要业态集中展示、体验之地。园区提供养生美食、度假民宿、耕读茶道、手工体验、户外朔溪、耕读骑行等综合服务。目前完成休养度假酒店一、二期打造：一期工程，投资3600万元打造了占地18亩的“天府红谷·耕读桃源”，已于2016年3月运营；二期占地5.6亩，投资约4600万元，于2017年2月开工，2017年10月正式投入运营；共建成休养度假主题客房28间套（养生套房5个，VIP套房2个，精品套房16个，亲子套房2个，标间3个），床位共计90个，餐厅可同时容纳120人用餐；三期艺术村落占地约14亩，拟投资8000万元，计划于2018年8月动工。

2.“天府红谷”项目坚持现代农业先行的战略，结合“大健康”产业发展需求，积极引进台湾农业新技术、新品种，按照“新、奇、特、绝”的思路，选择适宜灾区气候土壤条件的品种进行试验、试种。目前，按项目总体规划，结合灾区森林覆盖率高的特点，已完成红豆杉与生态蔬菜种植，并在靖口村坚持“善”与“绿”的理念，以“社区支持型农业”模式建立现代农业试验示范区——康禾农耕有机农场。力争寻找到最适合高何发展的农业产品。该园区提供有机果蔬产品定制、生命教育实践、农事农耕体验等综合服务。

3.天府红谷·村上村宿民宿园区以“保底租金+经营分红”模式整合耕读桃源体验园区周边闲置安置房，依照天府红谷项目总体理念和规划要求，按乡村旅游度假和艺术民宿园风格进行装修打造，委托成都耕读桃源酒店管理有限公司进行经营，使之成为天府红谷·耕读桃源体验园区的配套设施，通过经营营业额分红方式回收投资及分享收益。第一批民宿于2016年8月中旬投入运营。

三发展思路

天府红谷将按照“一点、一片、两带、三溪”的开发路径，分为四阶段实施。第一阶段：打造耕读桃源休养度假酒店；第二阶段：打造耕读桃源片区，形成以“耕读桃源”的休养、“艺术村落”的艺养、银杏苑的康养、有机农耕的食养、千年银杏的禅养为五大组团；第三阶段：打造文井江沿河带和顺山带；第四阶段：打造苗溪、莲花溪、八角溪等溪谷特色度假区。最终形成以川西林盘修复为基础，以特色民宿体验为亮点，以产业融合发展为核心，积极争创成都市主题旅游目的地,打造品质化、文创化、国际化的“天府红谷”世界休养度假旅游区。

四发展成效

项目启动以来，先后举办了耕读讲堂、乡建论坛、有机农业技术讲座、国际健康咨询公益服务等活动接近30余场活动，接待世界各地专题考察团150余批次，接待游客2万余人次，受惠群众达8000余人次。

“天府红谷·愿景馆”被国家住建部授予“第二批田园建筑优秀实例”；“天府红谷·耕读桃源”先后被四川旅游标准评定委员会评为四川省“五星级乡村酒店”和“创意文苑”，被四川省文联授予“四川省文艺创新创作培训基地”，被成都市青少年宫授予“发现之旅”青少年综合实践基地，成为北京798映画廊指定展览基地，被省林业厅和文旅局评为“森林康养基地”，被省传统文化促进会、成都传统文化保护协会、文化和旅游专业委员会评为“联合创新基地”。

项目为当地产业结构调整、返乡创业、精准扶贫、劳务输出等做出了较大贡献。项目运行一年多来，已接待世界各地考察团150余批次，游客2.6万余人次，实现旅游收入约900余万元。