小编：在上一期的《你好，伦敦》一文中，我们提到了伦敦大学巴特莱建筑学院，有细心的读者给我们发来消息，指出英国Bartlett（巴特莱）建筑学院隶属于UCL（伦敦大学学院），伦敦大学学院是一所世界知名的学府，它成立于1826年，是英国的第三所大学，前两所分别是牛津大学和剑桥大学，而伦敦大学并不是一个学校，而是一个由十几所高校和研究机构组成的大学联邦。非常感谢这位读者为我们指出瑕疵，也欢迎大家与我们沟通交流，手动比心！
【学习笔记：聚焦英国“城市再生”】
这些天发现了一个有趣的现象颠覆了我原来的一些认识，那就是伦敦市区里居然到处都是建筑工地，到处都是施工现场。我原本以为伦敦这个老牌发达国家的首都，建筑已经如此密集，都没有建筑工人的用武之地了，可就连著名景点、伦敦地标性建筑大本钟（the Big Ben）的周围现在都还有两处在建工地。有英国朋友戏称，伦敦举办了2012奥运会，再加上这两年伦敦地价涨得快，政府有钱了，开始了大拆大建。但是通过这些天的课程学习、座谈与参观，我知道这其实是英国政府很早就开始发起的城市发展战略——再生计划。
遍地是工地的伦敦
这些天参与的课程、座谈与参观全部围绕“城市再生（urban regeneration）”这一主题，通过几天关于这个领域的学习，我们了解了城市再生的相关理论、英国城市再生政策的发展历程、英国城市再生项目的法律环境与政府采购流程、参与再生项目投资者团队组建策略等等，并学习参观了几个位于伦敦附近的城市再生项目。城市再生在英国已经积累了多年实践，这个概念并不局限于中国的旧城改造、棚户区改造等等，更强调土地、人、环境的协调和可持续，再生这个过程很可能也将是未来中国的城市发展需要面对的。与此同时，英国当前的城市再生计划也为中国的企业带来了商机，具有健全法制体系和成熟商业环境的英国，也将是中国企业“走出去”的一个理想平台。在我们英国游学过半之际，梳理部分相关的学习内容，简单介绍一下城市再生，希望能对有意向在这个领域拓展英国市场的中国企业有所帮助。
授课专家风采（包括英国政府官员、学者、企业家等）
什么是城市再生？
英国政府官方机构ODPM（Office of the Deputy Prime Minister）2004年发布的一份报告中指出，城市再生是指“a holistic process ofreversing economic, social and physical decay in areas where it has reached astage when market forces alone will not suffice”。即城市再生一词所代表的是逆转居住环境在经济、社会或是实体等方面的全方位衰败过程，以弥补市场力量不足之处。
英国“城市再生”定义的文件出处
英国城市再生包含哪些方面？
根据目前的英国政策与实践，共有八类核心内容：
工业与商业不动产 Industrialand commercial property
住宅成长与改善 Housing growth and improvement
环境改善 Environmental improvement
邻里更新 Neighbourhood renewal
小区发展 Community development
基础设施 Infrastructure
商业发展 Enterpriseand business development
居民技能与培训 Skillsand training
英国城市再生政策发展历程是什么？
根据伦敦大学学院张倩瑜教授的梳理，可将英国自二战以来城市再生政策的发展分为六个阶段，总结各阶段的主要问题、重点、作法以及结果如下表所示。
英国城市再生政策发展史
英国城市再生项目的主要法规有哪些？
直接相关的法规包括三项：
2015年的基础设施法（Infrastructure Act 2015）；
2008年的规划法（Planning Act 2008）；
1996年的房屋补助、建筑及再生法（Housing Grants, Construction and Regeneration Act 1996）。
此外，还有一些其他的相关法规条例，例如：
环境方面，包括能源和可持续发展、减排碳、BREEAM、石棉控制、污染、废物等（energy and sustainability, carbon reduction, BREEAM, control of asbestos, contamination, waste, etc.)；
健康与安全方面，如2015年建筑（设计和管理）条例（Construction (Design and Management) Regulations 2015)；
建筑规章（Building Regulations）；
洪水和水资源管理（Flood and Water Management）。
可借鉴的典型城市再生项目有哪些？
在伦敦，城市再生项目和计划由市长直接领导，在其4年的任期内有190亿英镑的预算，具体包括住房、就业和运输；而在伦敦以外的英国其他城市，许多地区已经设立新的当局政府机构，每个机构都有一个直接推选的市长，而每个市长都有权力推行再生项目，且各自有独立的预算。因此，英国再生项目的成功经验很多，具有代表性的案例也很多，例如泰晤士河水闸公园项目（Thames Barrier Park）、皇家阿尔伯特码头项目（Royal Albert Dock）、古橡公地和皇家公园重建项目（Old Oak Common and Park Royal Regeneration Area）、伦敦国王十字区重建项目（King’s Cross Central）、伦敦托特纳姆西部重建项目（Tottenham High Road West Masterplan）、斯特拉特福和奥运公园项目（Stratford and Olympic Park）等等。
参观泰晤士河水闸公园项目
伍迪，3月27日，于伦敦
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