浅谈PPP运作模式之华夏幸福

根据财政部政府和社会资本合作中心数据统计，目前，我国PPP项目入库项目合计8111个，入库项目金额为12321.21亿元，不管从PPP的成交金额或成交量来看，民企在PPP项目的投资量都没有过半。

从以下明树数据的统计中我们可以直观看出国企、央企、民企在PPP项目中所占据的市场份额。

（注：以上数据和图片来源于“明树数据”）

社会资本作为PPP项目的主要投资者，央企、国企又是其中的主力军，那社会资本累计投资金额的前10名又是哪些企业呢？

TOP10中央企及其下属公司占有6个，民企有2个，地方国企有2个。其中大部分为上市企业，非上市企业仅为3家。华夏幸福成为目前PPP项目成交金额最大的企业，从其披露的第三季度经营情况简报可以看出公司在PPP项目上实现的收入稳中有升，从公司不断中标各地产业新城、产业园区也能感受到其在PPP行业深耕的决心，华夏幸福也一直在为实现公司愿景——“致力于成为全球产业新城的引领者”（注：摘自华夏幸福官网首页）不断尝试和拓展。下面本文将简要分析一下华夏幸福的PPP运作模式。

华夏幸福的PPP运作模式简言之就是建设园区基础设施的同时获得园区地产开发、产业发展服务、园区物业服务的权利，再从园区发展后的土地升值中获取更多的收益。政府方与之合作不仅精简了园区管理流程，减少园区开发成本，还能在此基础上实现城市发展、产业升级、基础设施完善等一系列社会效益。

华夏幸福也在此双赢的模式上，增加了有效的激励机制，其一，产业发展服务收入主要与当年招商引资落地投资额挂钩，这一激励机制很大程度加快华夏幸福在园区建设的进度和招商引资的力度，同时“事办好”势必增加公司大量产业发展服务收入；其二，地产销售与土地升值、园区宜居、园区发展优质与否存在绝对的正相关关系，基于企业利润最大化的考虑，提供舒适的园区环境、优质的配套服务、高效的园区发展也是华夏幸福在合作过程中的重点之一。

政府推广PPP模式的主要目的在于调动社会资本积极性运用更先进的管理经验和技术提供更优质的社会公共服务并可以从中获得合理回报，同时降低政府财政负担实现较大社会效益。华夏幸福运用合理的合作模式、恰当的激励机制，在最大化社会效益的基础上，实现了政府职能的转变，同时也使得企业利润最大化促成企业的快速成长，经验丰富壮大后的企业又反作用于更多的城市，用全新的合作模式帮助其快速、高效、优质发展。

总之，PPP及其参与者的初心都不变，让路畅通、水清澈、垃圾变废为宝、人居环境提升等，一直致力于为大家提供更便捷、更舒心的生活环境。