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房地产企业角度的PPP政策解读、模式设计、风险规避及特色小镇PPP实践落地
课程时间：5月6-7日（2天） 成都
★ 2016年全国入库PPP项目11260个，投资总额为13.5万亿元！
★ 2017年全国入库PPP项目15966个，投资总额将达到15.9万亿元！
★ 作为房地产开发企业，应该如何把握机会，如何参与分享PPP这块巨大的蛋糕呢？
本次课程拒绝泛泛理论讲述，我们将结合房地产企业的经营与发展情况，完全独立站在房地产企业的角度进行课程整体结构设计，并分别从政策解读、模式设计、融资策略、法律风险及实操运营等维度为学员厘清产业园区与特色小镇PPP项目的实际操作方法与要点，帮助企业实现PPP项目的有效落地。
课程大纲
一、当前最新PPP相关政策解读；
1、《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》
2、《关于开展政府和社会资本合作的指导意见》
3、《政府和社会资本合作项目通用合同指南》
4、《基础设施和公用事业特许经营管理办法》
二、PPP项目流程与路径设计；
1、PPP项目的主要形式
2、PPP项目的主体和组织形式
3、PPP项目功能边界
4、PPP项目业务流程框架
三、PPP模式的设计要点；
1、PPP相关概念及其区别
2、PPP项目定价与案例
? 特许经营期设计和计算；
? 价格的设计和计算；
? 可行性缺口的计算；
3、PPP模式的物有所值评价
? 物有所值的基本概念、框架及内容要求；
? 物有所值的定性分析、定量评价方法；
? 物有所值的影响因素；
? 物有所值评价报告的编写方法；
4、PPP模式的财政承受能力论证
? 财政承受能力的基本概念和要素；
? 财政承受能力论证的基本框架、内容要求；
? 财政承受能力论证报告编写方法讲解；
? 财政承受能力论证中的数据分析要求；
? 部委PPP示范项目申请报告的编制要点及评审标准
5、PPP实际操作要点
? 组织实施；
? 项目结构；
? 定价机制；
? 财务测算；
? 合同体系构成及特征、结构等；
6、PPP项目关键成功要素
? 五大定性要素；
? 两大定量指标；
7、案例讲解
四、PPP实操过程中企业与政府、施工方及金融机构
如何有效合作？
1、PPP项目中政府方实施机构的作用
? 实施机构的类型
? 实施机构的义务
? 实施机构的权利
? 社会资本与政府方如何合作？
2、PPP项目实操中与施工方如何合作？
? 施工企业参与PPP的核心能力；
? 投资、融资还是合作？
? 规划设计是核心；
? 施工利润拼管理；
? 运营管理是PPP成败的主战场
3、PPP项目实操中与金融机构如何合作？
? PPP的融资模式和需要解决的核心问题；
? PPP项目股东的结构选择；
? PPP项目动态股权结构设计与调整；
? PPP项目融资银行的评审要点解读；
? PPP项目的融资、退出以及案例分享；
? PPP机制下财政支持基金的设立与管理；
? PPP项目股权基金设立、募集与投资管理；
? PPP的金融标准化、资产证券化融资设计
五、PPP项目的风险识别与法律、法规注
意事项及防范措施；
1、PPP项目风险管理与案例
? PPP项目的风险类型及控制；
? PPP项目风险管理基础及案例剖析；
? PPP合同全过程管理；
1）PPP项目投融资合同核心条款的设计
2）PPP项目工程建设合同核心条款的设计
3）PPP项目运营和服务合同核心条款的设计
4）PPP项目风险转移与规避合同条款的设计
5）PPP项目收入和回报合同核心条款的设计
6）PPP项目合同的变更管理
? PPP合同中资本方的绩效监测与质量控制；
2、PPP项目法律法规注意事项
? 法律服务在PPP项目中的作用
? PPP的法律关系及主要法律文件构成
? PPP项目前期法律服务
? PPP项目的契约案例经验与教训
? PPP项目的几种采购方式
? PPP项目合同法律服务及项目公司法律风险、
? 特许经营协议要点与特许经营协议范本解读
? PPP项目通用的合同模板介绍及应用案例；
六、PPP财务预算与分析方法
1、财务价值分析（VFM）概念与应用
2、财务价值分析（VFM）流程
3、财务价值分析（VFM）应用实例
4、财务价值分析（VFM）局限性讨论
5、PPP项目融资常见问题及案例
6、资产证券化常见问题及案例
7、融资租赁常见问题及案例
七、特色小镇PPP模式探讨及实操要点解析
1、特色小镇内涵与模式分析
? 特色小镇理念与内涵
? 特色小镇相关政策汇总解析
? 特色小镇运作模式分析
? 特色小镇的浙江实践
2、特色小镇与PPP模式的结合
? 特色小镇开发模式比较及PPP的优势分析
? 特色小镇PPP模式的方案设计
? 特色小镇PPP模式的土地问题
? 特色小镇融资-产业基金探讨及分析
3、特色小镇PPP投融资实务及案例解析
八、园区开发的PPP新理解及投融资操作
1、我国产业园区运营的几种模式
2、园区开发模式在PPP框架下的审视
3、产业园区需要PPP模式下的创新融资
4、园区PPP的整体运作模式和成功条件
5、园区PPP的赢利点和收益率分析
6、园区PPP的投融资操作要领
案例：xx产业园区PPP模式建设融资方案
案例：xx新型城镇化“1+3+x”模式回报机制
王牌导师
杨凡老师：
★ 国内房地产行业知名专家，长城房地产商学院PPP课题组主任讲师。
★ 国家注册建筑师，高级工程师，工程硕士，国内多所高校MBA总裁班讲师。
★ 房地产行业最受欢迎的讲师之一，有近20余年房地产行业实操管理经验。
杨老师长期从事房地产一线开发管理工作，1999年从大型国有建筑设计院进入地产上市公司，先后担任设计总监、总工程师、项目总经理等职位。成功操作过多个大型项目，具有非常丰富的实战经验。现供职于中投建集团担任PPP中心负责人。
近三年来参与了多个城市的市政建设PPP模式的投融资与项目前期策划及建设管理。参与了多个城市的地下管廊及海绵城市的前期投融资与规划建设。参与了河北和山西多个产城融合PPP项目的指导与策划工作。积累了丰富的实际经验。
主要研究成果：城市基础设施类PPP项目实操手册，特色小镇PPP模式操作要领指南，海绵城市(LID)PPP建设探索实践，旧城改造及保障房项目的PPP模式研究。
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