《PPP实操与路径设计》与《房地产企业收购兼并重组税务规划》
主 讲：房地产领域实战派专家 张 飚
中国资深财税筹划专家 牛鲁鹏
时间地点：07月29日-30日 09:00-17:00
课程费用：5800元/场
课程对象：各房地产企业董事长、总裁、财务总监、税务总监等
课程地址：北京
课程内容与价值：
详细分析企业参与PPP路径、相关案例，介绍PPP融资和结构设计过程的风险和控制手段。
重点解析企业在各类城市基础设施、公共服务领域之中如何导入PPP模式实现建设和融资功能，并结合实际案例解析风险控制手段。对企业在目前形势下扩展业务、适应竞争环境有很强的指导意义。
详细讲解本文作者实战参与、指导的企业通过PPP获取项目、土地的实操案例过程中的路径和方式。
2016年地产形势越来越严峻，5年内60%的地产企业或主动或被动地消亡，并购重组会成为地产行业的主旋律；
在房地产企业并购重组、内部架构调整中绕不开的是税收问题，且非常复杂，金额动辄上亿元。
如何在并购重组中实现税负的最优化？
如何掌控并购重组中遇到的财税问题？
智慧源作为中国房地产财税咨询的领导者，14年来为700多家企业提供过财税咨询服务，积累了2200多个税务筹划案例。现在，智慧源愿奉献出这些智慧结晶，帮助客户找到最佳税务解决方案。
★ 典型实战派讲师，拥有近二十年房地产开发及管理经验；
★ 理论结合实战经验，深入浅出，案例授课，互动性强。
一、PPP实操与路径设计
第一部分：PPP对于中国城市建设的模式改变，建筑市场份额重构时代
1、基础设施和公共服务领域的行政权力结构
2、中国城市建设的弊端，政府政绩观的改变
3、本届政府全新的城市发展模式，空间结构、资金结构、权力结构、市场结构的变化
4、PPP目的，企业与政府两者职能的转变
第二部分：PPP的主要政策和建筑企业参与程序解析
1、国发两大文件，城建体系关闭BT和开启PPP
2、财政与发改两个部门各自的政策体系
3、各地方政府的指导性政策解析
4、企业参与PPP项目的程序
第三部分：PPP程序和政府风险控制体系
1、PPP项目的主要形式
2、PPP项目的主体和组织形式
3、PPP项目功能边界
4、VFM论证系统
5、PPP项目业务流程框架
6、各个实施阶段的成果和建筑企业定位
第四部分：PPP商业和融资模式和金融机构路径
1、市政工程ppp项目典型案例解析：哈达湾旧改的克强模式
2、补偿机制和交易结构设计方式
3、融资体系方案设计
4、不同类型PPP项目的融资特征
第五部分：以PPP模式获取政府大型项目实操模式和过程详解
1、中国交建武汉智慧城案例：城市一级土地开发与土地整理的PPP方式
2、北控集团怀来案例：公共服务体系内的PPP方式
3、中冶集团迁安案例：城市管廊项目导入PPP
4、连云港城投连云港案例：城市大型公建项目的PPP与融资
5、首都二机场案例：棚户区改造项目的PPP模式
第六部分： 现场答疑、互动交流
二、 房地产企业收购兼并重组税务规划
第一部分：土地获取的方式及税收规划
1、招拍挂拿地
2、一二级联动
3、拆迁还建问题
4、股权并购拿地
5、先投资再转让股权
6、先分立再转让股权
7、合作建房
8、在建工程转让
9、无偿划转
第二部分：以资产对外投资税收问题解析
1、以资产对外投资缴纳什么税？营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税要交吗？
2、接受投资需要发票作为扣税凭证么？
3、老板以资产投资缴纳个人所得税？
4、如何利用“先投资再转让股权”降低税负？
第三部分：股权并购税收问题解析
1、收购资产与收购股权的税收比较
2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？
3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？
4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？
5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？
6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？
7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？
8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认
9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整
10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？
第四部分：企业资产重组问题税收分析
1、企业资产收购的税收分析
2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作
3、利用企业合并降低税负
4、利用企业分立降低企业税负
5、债务重组税务问题解决方案
第五部分：房地产、建筑业营改增现场答疑
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