房企的PPP发展模式

PPP路问

　　b) PPP发展进入短暂的停滞阶段　　

　　在房企中参与PPP的主要合作方式主要有两种，一种是私有化：相比特许经营，占比较小，以BOO模式为主，主要公共服务设施，如养老医疗等。另一种是特许经营：以BOT模式为主，也是目前房企参与PPP项目主流方式。

　　房企也追逐PPP模式，目前以特许经营合作方式为主，其中产业类PPP项目最受房企追捧。　

　　在布局拓展方面，华夏幸福(600340,股吧)紧跟三大国家战略，巩固夯实京津冀区域，快速布局长江经济带，积极突破“一带一路”国家产业新城落地。

　　华夏幸福通过向政府提供包含开发、融资、产业服务在内的全套城市发展服务，打通土地财政各项环节，有效发展地方经济的同时分享发展收益，实现与城市共同发展。

　　华夏幸福的PPP模式包含城市发展、产业促进、民生改善三个部分，通过与政府在明确的角色与分工下共同开发实现互利共赢。

　　产业发展服务是华夏幸福对G端服务的核心优势与关键环节，直接决定了运营模式是否能够有效执行，包含规划研究、集群聚集、载体建设、服务运营四个方面。

　　表：农业小镇开发项目状况

　　农业小镇模式采取622模式，大约三分之一为建筑用地，其中90%为住宅，在农业方面，绿城也紧紧将住户与农业生产联系在一起。

　　围绕“十三五”规划和新型城镇化国家战略，凭借打造大型综合游乐项目成功经验，华侨城逐步走向“文化+旅游+城镇化”模式，进一步实现转型，降低风险。

　　华侨城在选址、规划、产业模式及管理开发上，形成了自己一套体系，其中重点是项目选址及产业的搭建。

　　华侨城、政府等组建平台公司，对项目进行开发，后期华侨城负责管理运营，同时与政府、村镇、民间资本等保持合作关系。

　　科技小镇是碧桂园着力打造项目，目标主要是一线城市及周边，目前规划较为完善，各类配套齐全。

　　简介：集产业、研发、商务、旅游、居住、金融服务、生态文化于一体，聚焦全球优质科技产业资源。

　　规划：在深圳周边打造10座名为“科技小镇”的卫星城，5年计划投资1000亿元。　

　　b) 碧桂园科技小镇属性也决定着其打造范围，同时科技小镇本身也担负着碧桂园产业地产的重担，同时也是碧桂园在一线城市及周边圈地的工具。　　

　　a) 虽然科技小镇是碧桂园首次进入，但是碧桂园在打造科技小镇方面风格是大刀阔斧。

　　b) 项目开始就规划了一套完整的小镇开发与运营系统，起点较高，各类配套齐全，满足企业发展的各个阶段，如园区基金搭建、会展中心、科技交易中心等。

　　对于毫无小镇开发运营经验的碧桂园来说，与专业的产业运营企业—百富东方合力打造科技小镇不失为一种明智之举，主要依托百富东方的产业开发经验和其自有金融平台。

　　碧桂园的科技小镇在配套搭建、产业扶持、资金支持等方面规划较为完善，同时在也为政府完成基础配套设施，在小镇规划方面，以创新小镇为例，产学研用地占总规划的70%，产业打造力度大。

转自：公众号“亿翰智库”