资讯|《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》4月9日起实施

来源：国土资源部网站

为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，3月9日，国土资源部办公厅印发通知要求，自4月9日起施行《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（简称《规范》），《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》同时停止执行。通知明确，各地自行出台的出让地价评估政策与《规范》不符的，以《规范》为准。4月9日前已经受理至4月9日仍未出具土地估价报告的，可按《规范》执行。

据了解，在确保正常地价机制和客观公正的前提下，为鼓励盘活存量低效用地、增加租赁住房用地供应、促进多主体供地，《规范》在原试行规范基础上进行了适当修订。

《规范》要求，土地使用权出让地价评估至少须采用两种评估方法。运用收益还原法时，应调查比较市场实例后得出土地收益，用于测算收益水平的比较实例不少于3个，以当前市场客观费用确定各项费用；运用市场比较法时，要在综合分析当地土地市场近3年交易实例的基础上，优先选用正常市场环境下的交易实例，原则上不采用竞价轮次较多、溢价率较高的交易实例；运用成本逼近法时，国家或地方拟从土地出让收入或土地出让收益中计提的各类专项资金包括农业土地开发资金、国有土地收益资金、农田水利建设资金、教育资金、保障性安居工程资金以及新增建设用地土地有偿使用费、新增耕地指标和城乡建设用地增减挂钩节余指标等指标流转费用，不得计入土地成本。

《规范》明确了场地未通平或通平不完全、特定条件的招拍挂出让、协议出让等特殊情况的评估要点。出让时约定租赁住宅面积比例的，以市场正常租金水平为依据测算相应比例的不动产价值。已出让土地补缴地价款的，估价期日应以国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准。调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面地价确定。容积率调整前后均低于1的，按容积率为1核算楼面地价。调整用途的，需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。工业用地调整用途的，需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新用途建筑面积，减去现状工业用地价格。多项用地条件同时调整的，应分别核算各项条件调整带来的地价增减额，合并计算应补缴地价款。

来源：贵州日报

3月19日，贵州省2018年扩大民间投资工作会议召开，贵州省发布了2018年重大民间投资项目工程包和PPP重点项目工程包。

两个工程包由各地各有关单位积极申报，省发展改革委会同有关部门精心挑选研究提出，涵盖了多个领域，极具针对性，有助于进一步激发贵州省民间有效投资活力，鼓励扩大民间投资规模，推动贵州省经济高质量发展。重大民间投资项目工程包，发布项目834个，总投资9217亿元，拟引入民间投资和进行融资共7444亿元，分为拟引入民间投资项目和拟进行融资的民间投资项目两类。拟引入民间投资工程包共推出项目462个，总投资4245亿元，拟引入民间投资3558亿元，包括工业项目、环境保护项目、交通项目、社会发展类项目、科技项目、农林水项目、旅游项目、重大市政工程项目和其他项目。PPP重点项目工程包共推出项目157个，计划总投资2632.9亿元，拟引入社会资本1680.8亿元，项目涵盖基础设施、公共服务、养老项目等15个领域。

据了解，贵州省明确要求各地、各有关单位按照职责分工,统筹抓好项目前期手续、资金筹措、建设管理等工作，加强对项目的协调服务，推进项目建设；加强项目谋划和储备等具体措施,对项目推进中的困难和问题，要及时沟通、解决，切实推进项目顺利实施。

此外，贵州省对纳入两个工程包的重大民间投资项目,将在政策、资金、项目推介上给予倾斜支持，优先争取纳入国家、省级相关规划,对符合条件的项目，优先争取中央资金和安排省级预算内基本建设投资及其他相关产业基金。对正在办理相关前期手续的项目，各级发展改革、规划、环保、国土等有关部门要建立项目审批“绿色通道”，全程代办。

来源：山西日报

为进一步推进政府和社会资本合作工作取得实质性进展，发挥示范项目引领作用，调动社会资本参与积极性，国家财政部近日下发通知，确定396个项目为国家级第四批PPP示范项目，涉及投资额7588亿元，山西省7个项目入围。

这些项目分别为：长治市沁县县城集中供热PPP项目，运城市中心城区热电联产集中供热（二期）工程PPP项目，垣曲县低碳循环经济产业聚集区污水处理及工业用水综合工程PPP项目，垣曲县城区集中供热项目，岢岚县宋长城景区一期、文体中心项目，交城县社会福利养护院PPP项目，孝义市热力公司城东热源厂二期工程PPP项目。

此外，经向各市征集并经专家评审，山西省有31个PPP项目准备比较充分，符合财政部对PPP项目的要求，确定为山西省第四批PPP示范项目，总投资255.43亿元。省财政厅将会同项目实施单位和有关部门，进一步细化项目实施方案，加强跟踪指导、对口联系，推动入选的项目规范实施、按期落地，全面带动山西PPP项目健康快速发展。