华夏幸福PPP模式研究(一)

首先，要祝福我们伟大的祖国生日快乐！同时也要祝大家国庆快乐！在这国庆长假里，我们将为大家献上关于华夏幸福PPP模式的专题研究，每天都有哦，具体的安排如下：

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自充满大时代奔涌向前的“固安故事”开始，到2个项目入发改委典型、5个项目入财政部示范，华夏幸福PPP模式的成功好像并未偶然；

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环杭州、环南京业务快速进入业绩增长极，2017年华夏幸福产业新城增收超5成，南下扩张之际却交了份令人叹为观止的满意答卷；

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知合系“投资矩阵”衔枚疾走的产业版图布局，让产业资源与华夏系产业新城招商落地形成闭环对接，这并不是一家仅会“代理招商”的企业；

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“融资”与“运营”铸成PPP模式“担当”，确保模式运作无忧，让华夏幸福在枪林弹雨中具备充足了“弹药”，成了一匹不用停下的奔袭战马。

伴随中国经济转型、产业升级推动，PPP模式因缓解巨额财政压力、高效提高公共产品供给而受各地政府喜爱、力推，凭借万余个项目孕育十万亿级市场，铸就着中国经济的新风口。在这一新风口下，作为一家大胆吃蟹的民营企业，华夏幸福已“风中起舞”多时。

自2002年起，华夏幸福16年间以河北固安为起点，不但探索了一个高歌猛进的产业新城PPP开发模式，还开辟出一条“产城融合”实现中国县域经济转型发展之路。在华夏幸福产业新城PPP模式加持下，相同的故事正在众多县域城市纷纷上演；截至2017年底，华夏幸福已布局拿下66座产业新城，更有固安、来安2个项目纳入发改委典型，溧水、团山、新郑、南浔等5个项目进入财政部示范。如今，“我爱北京城正南50公里”的“固安模式”已在全国其他地区纷纷上线；2017年，“固安模式”迎来南下丰收，环杭州、环南京快速进入业绩增长极，公司产业新城开发建设总收入达至1417.77亿元，较2016年增收超5成，异地复制初显成效。

本期以华夏幸福为例，解析作民营企业为何能被先后纳入国家示范名单，成为政府眼中产业新城建设的“意中人”？为何能高歌猛进在之下，仍能交出“产业新城增收超5成”的惊叹答卷？

从最初深耕固安工业园，到现在大厂、香河、怀来、嘉善等一批可复制的产业新城进入成熟收获期，华夏幸福PPP模式复制提速除了响应政策号召，还得益于其特有的战略选址能力。

自2012年布局推广以来，华夏幸福如今已先后进入江苏、浙江、北京、安徽、河南、四川、广东、湖北、重庆、湖南等地，产业新城基本覆盖京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝、中原等“国字号”城市群；66个产业新城项目分布在全国30余个城市，细细来看，这些城市的进驻落点并非随意涂鸦，而是经过思量的有意之举。

华夏幸福产业新城项目城市群布局情况

细数华夏幸福每日通告发布的中标、成交、落地的产业新城，项目选址大多集中在二、三线城市发展落后的地区，尤其在遭遇“镇江故事”后，“进城不易”使其最终确定“回归环城”战略，这也是华夏目前布局项目主要选址标准。

这些地方有着相同城市底板：经济相对落后，对发展有着不可辞却的刚性需求；但享有政策红利，未来在开发过程中可以承接周边大城市人口、产业、资金、技术的外溢与转移。除了传唱全国的固安，环绕南京的句容、全椒、滁州、马鞍山，以及合肥周边的长丰、巢湖、舒城等地均是如此。