一
项目背景
定州市五馆一中心PPP项目拟采用PPP模式实施（以下简称“项目”），为论证项目可行性研究报告、实施方案可行性，决定于近期开展本项目市场测试，现以本公告广泛邀请业内社会资本方参与测试。
二
项目概况
（一）
项目性质
新建项目。
（二） 建设地点
本项目位于总司屯村东北，苏东坡大街东侧，安喜街（原北新街）西侧，学院路北侧，科研路南侧，用地红线面积约26.14公顷。用地红线东西长约530米，南北长约695米。
（三） 投资规模
估算总投资为183826.38万元。
（四）
合作期限
合作期限为20年，其中建设期3年，项目运营期17年。
（五） 资本金与股权结构
本项目资本金约占项目总投资的25%，项目注册资本等同资本金，政府方占股约5%，社会资本方约占股95%。
（六） 运作方式
采用 BOT（建设-运营-移交）的运作方式。
（七） 项目建设内容
本项目位于定州市新规划道路苏东坡大街和科研路东南象限，包括图书馆、文化馆、体育场、体育馆、冰雪运动馆、档案馆、青少年宫、全民健身中心等若干个单体，总建筑面积约16.58万平米其中，地上总建筑面积约11.58万平米，地下总建筑面积约5万平米。
1.图书馆
定州市新建图书馆的地上建筑面积为30000㎡，地上4层，建筑拟采用混凝土框架结构，属于大型图书馆。
2.文化馆
定州市新建文化馆的地上建筑面积为11000㎡，地上5层，建筑拟采用混凝土框架结构，属于大型文化馆。
3.体育场
定州市体育场地上建筑面积为21500㎡，满足承担国家级比赛的要求。该项目属于大型体育场。
4.体育馆
定州市体育场地上建筑面积为8000㎡（不包括露天比赛场地面积），看台座位数按600座设计，该项目属于中型体育馆。
5.冰雪运动馆
定州市新建冰雪运动馆地上面积5000㎡，内设61mX31m滑冰场地。可作为短道速滑、冰球、花样滑冰、冰壶等项目场地使用。
6.档案馆
定州市档案馆地上面积为10000㎡，地上五层，属于市级一类档案馆。
7、青少年宫
定州市新建青少年宫地上建筑面积为8000㎡，地上三层，是以提高定州市公民科学素质为目的，面向公众开展科学技术普及与社会化科普教育相关工作和活动的公益性机构。
8、全民健身中心
定州市新建全民健身中心地上面积4000㎡。内设健身健美运动房、综合健身房、乒乓球馆、羽毛球馆、室内游泳馆等配套设施。
（八） 回报机制
采用“可行性缺口补助”的回报机制。
（九） 采购方式
采用公开招标方式。
三
1.本次市场测试并非正式政府采购程序的组成部分，不作为政府方的任何承诺。
2.本次市场测试鼓励业内社会资本方参加，但未能参加的社会资本方仍具同等资格参与项目的正式政府采购程序，无论是否参加市场测试，在后续政府采购环节将得到同等的对待。
3.期望在本次测试中，各社会资本方能准确了解项目运作目标和责任宗旨，针对项目运作的核心边界条件、疑虑事项等关键问题做好准备。
4.有意向参加本次市场测试的业内社会资本方需如实填写企业报名信息表，并于2019年9月13日前将电子文件发送至指定邮箱,逾期不予受理。定州市住房和城乡建设局将根据项目实际需求筛选符合条件的参与单位，对入选参与单位以邮件形式发送相关资料文件，并以电话或邮件形式告知后续进一步具体沟通的时间和地点。
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