税务处理：
由于租赁公司是2013年8月1日开始实施营改增的，因此，根据财税[2016]36号文件的规定，纯机械租赁模式的一般纳税人的开票和增值税计税方法分以下两种情况处理：
（1）如果机械租赁公司2016年5月1日后，租给建筑企业工地上的设备是2013年8月1日之前购买的，则租赁公司按照3%简易计税方法征收增值税，并给承租方的建筑企业开3%的专票（用于一般计税方法的项目）或普通发票（用于简易计税方法的项目）。
（2）如果机械租赁公司2016年5月1日后，租给建筑企业工地上的设备是2013年8月1日之后购买的，则租赁公司按照17%计算征收增值税，并给承租方的建筑企业开17%的专票（用于一般计税方法的项目）或普通发票（用于简易计税方法的项目）。
合同签订技巧：
因此，建筑企业采用经营性租赁方法租赁建筑机械设备时，应按照以下方法签订租赁合同：必须在租赁合同中明确建筑企业租赁建筑机械设备的购买时间或出厂日期，在租赁合同的附件资料中必须注明以下附件资料：一是盖有出租方发票专用章的该机械设备原购买的发票复印件；二是盖有出租方合同章的该租赁设备的原购买合同复印件。
税务处理：
1、《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税[2016]140号）第十六条规定：“纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。”因此，如果在一份租赁合同中，只写租金总额，没有注明设备出租方配备操作人员，则按照以下两种情况处理：
（1）如果机械租赁公司2016年5月1日后，租给建筑企业工地上的设备是2013年8月1日之前购买的，则租赁公司将机械租赁费用和劳务费用一起全部按照3%简易计税方法征收增值税，并给承租方的建筑企业开3%的专票（用于一般计税方法的项目）或普通发票（用于简易计税方法的项目）。
（2）如果机械租赁公司2016年5月1日后，租给建筑企业工地上的设备是2013年8月1日之后购买的，则租赁公司将机械租赁费用和劳务费用一起全部按照17%计算征收增值税，并给承租方的建筑企业开17%的专票（用于一般计税方法的项目）或普通发票（用于简易计税方法的项目）。
2、如果在一份租赁合同中，注明：租金总金额，且设备出租方配备操作人员；或者在租赁合同中分别注明：机械设备租金和操作人员劳务费用；或者注明：租金总金额，租金含操作人员操作劳务费用。则按照以下两种情况处理：
（1）如从事的项目是老项目，则机械租赁费用和劳务费用按照3%简易计税方法征收增值税，并给承租方的建筑企业开3%的专票（用于一般计税方法的项目）或普通发票（用于简易计税方法的项目）。
（2）如果从事的建筑项目是2016年5月1日之后新中标的新项目，则按照11%计算征收增值税，并给承租方的建筑企业开11%的增值税专票（用于一般计税方法的项目）或普通发票（用于简易计税方法的项目）。
合同签订技巧：
因此，建筑工程机械租赁公司（增值税一般纳税人）以综合单价租赁模式（租金中含机械租赁费和劳务费用）出租机械的，必须按照以下方法签订租赁合同：
在租赁合同中注明：租金总金额，且设备出租方配备操作人员；或者在租赁合同中分别注明：机械设备租金和操作人员劳务费用；或者注明：租金总金额，租金含操作人员操作劳务费用。
建筑企业营改增后的涉税疑难问题处理与财税管理体系构建研讨会
2017年是建筑业营改增正式实施的第二个年度，随着大量新签项目增值税扣缴义务时间点的到来，营改增对建筑企业影响也将进一步显现，非常紧迫的现实问题也需要马上得到解决。
建筑企业资质共享和挂靠业务中挂靠方利润如何提取？
建筑企业面临的增值税纳税义务时间如何确定？
差额征收增值税如何进行管理？
新老项目在交替中如何进行财务税务处理？
甲供材和甲控材规避税收风险如何进行操作？
总公司直接管辖项目部或总公司+事业部制区域公司+项目部的财税管理体系如何建设？
建筑资质共享和建筑挂靠业务的财税管理体系如何建设？
有鉴于此，为控制企业的税收风险，提升税收安全，特于2月17日-18日（16日报到）在杭州举办“建筑企业营改增后的涉税疑难问题处理与财税管理体系构建”的研讨会。
本次研讨会由经济学博士、研究员、国内知名财税筹划专家肖太寿老师亲临主讲。名师授课、名额有限、报满为止，诚邀各位新老朋友莅临参加，若有意向，敬请尽快报名！
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二零一七年二月
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