房地产投资并购及产业新城项目中的难点分析专题培训
上海站丨2018年9月16日
初到房地产开发公司、不动产并购基金不久的投资经理、投资总监甚至MD们，往往看着各式各样的房地产并购项目无所适从，似乎总是有新的东西需要学习，因为房地产并购项目涉及面很广，从土地前期到在建工程、从规划方案到工程设计、从投资测算到融资成本、从交易结构到风险控制、从征收补偿到棚改政策、从税务筹划到境外交易，纷繁复杂的综合性知识点，却又被盘旋交错的投资逻辑和风控逻辑反向牵引着，经验稍有不足或综合分析能力尚欠火候的投资经理们，往往会失了方寸，缺少头绪。而事实上，在略有经验与沙场精英之间只缺少跨出这最后一步。
本套课程——采用归纳之后的体系化逻辑思维，在最短的时间里向你灌输真正的精华，因为真正有价值的往往就是那点石成金的一次点拨。
这套课程一反常态，从规划开始讲起，以税务分析结尾。我们不讲简单枯燥的尽调（即使讲解尽调分析，也只讲最难的在建工程、最特殊的地产领域或者特种行业），因为只有领会了难点，标准化项目一定是手到擒来。因此，这里只有房地产并购实务中具特点的经验总结。
一、产业新城面面观
（1） 产业新城发展历史
（2） 产业新城开发内容
（3） 国内产业新城的典型模式
（4） 产业新城涉及的要素
二、产业新城的用地问题
（1） 用地规划问题
（2） 一级土地开发问题
（3） 二级土地开发问题
（4） 一二级联动问题
三、产业新城中PPP模式的核心问题
（1） 政府财政支付能力问题
（2） 社会资本回报机制问题
（3） 产业导入及绩效考核问题
（4） 联合体问题
（5） 社会资本“出表”问题
四、产业新城项目成功要素思考
（1） 合作范围
（2） 合作期限
（3） 社会资本产业整合能力
一、从规划角度深入理解房地产并购项目
（1） 从规划角度理解房地产并购项目
（2） 城乡总体规划对房地产并购项目的影响
（3） 控制性详细规划对房地产并购项目的影响
（4） 其他法定规划对房地产并购项目的影响
（5） 房地产并购项目与规划有关的综合性、特殊性法律问题
（6） 独家揭秘不为人知的项目细节
二、房地产并购尽职调查难点问题精华
（1） 净地开发项目或标准化资产尽职调查核心要点
（2） 在建工程项目尽职调查核心问题
（3） 毛地旧改、城中村等项目的尽职调查核心问题
（4） 产业地产、工业地产、物流地产的尽职调查核心问题
（5） 并购特殊行业地产项目的尽职调查注意事项
三、房地产并购各类交易协议要点精华
（1） 资产交易协议要点
（2） 股权交易协议要点
（3） 在建工程项目交易协议要点
（4） 城市更新项目交易协议要点
（5） 境外交易结构要点
四、房地产开发项目的各类土地取得方式及国资股权挂牌要点
（1） 九种房地产开发项目土地取得方式
（2） 国资股权挂牌交易、合作事项事宜中的重点问题
（3） 合作协议的拟定
（4） 合作代建协议拟定的要点
（5） 商业地产代运营项目、包租协议等要点
建纬律师丨邹翊
15年行业领域相关经验；擅长领域：地产投资开发及并购重组、开发区规划开发、旧改征收、城市更新、大宗资产交易、不动产基金等地产、金融行业法律实务；部分项目经验：承办百亿级上海市重点项目——金桥备用地IV前期开发，盛大金磐二期并购、天安阳光广场并购、海东房地产公司并购、亚龙古城旧改项目并购、中城国际大厦交易、杭州中粮大悦城交易等；服务客户包括中信地产、华润置地、珠江投资、安博中国、中航国际、阳光城集团、佳兆业地产、东渡国际、融信集团、五牛基金等。
建纬律师丨成沂
服务范围包括不动产收并购、PPP、资产证券化、私募基金等法律业务，并致力于产城融合、长租公寓等房地产领域的创新业务研究。曾为上海市青浦区重固镇新型城镇化PPP项目（国家发改委上海首个落地实施的新型城镇化PPP项目、入选《商法》2016“年度杰出交易”）、德州高新技术产业开发区中央创新区核心区PPP项目（财政部第四批PPP示范项目）、某房企产城融合项目等多个产业和城市建设开发相结合的项目提供专项法律服务。
房地产开发公司、不动产并购基金投资经理、投资副总监、法务副总以上人员
1、产业新城模式：学会产业新城的典型模式和其涉及的要素
2、土地开发问题：了解土地一级、二级开发的相关问题，知道如何用地规划
3、产业新城PPP模式：清楚产业新城下的PPP模式的核心问题
4、房地产项目规划：学会房地产并购项目的总体规划
6、房地产并购交易协议：了解各房地产并购协议的要点
上海站丨9月16日
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