总投资87亿,采用PPP模式运作!广州国际金融城起步区建设要提速!

广州国际金融城传来新进展！

9月12日，广州公共资源交易网公布了《广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本、经营性项目国有建设用地使用权租赁资格预审公告》，拟对广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本、经营性项目国有建设用地使用权租赁进行公开招标。

据了解，广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总用地面积约7.5平方公里。其中，起步区范围北至黄埔大道，南至珠江岸线，东至车陂路，西至科韵路，用地面积约1.32平方公里。

金融城规划区示意图

本次招标内容包含两部分：（1）金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本招标；（2）PPP项目中的经营性项目国有建设用地使用权租赁招标。

记者查阅公告，本次招标的项目包括花城大道建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、河涌整治工程、公共绿化配套工程、岭南风情步行街、码头工程、简下涌整治工程等8个子项目，总投资估算约873757万元（不含征地拆迁和土地使用费，不含建设期贷款利息）。

本次项目将采用“政府付费+授权投资经营”的组合PPP模式运作，合作期限为22.5年，其中建设期2.5年，运营期20年。政府不委派出资代表参股PPP项目公司，将由社会资本自主投资、自主管理。

其中，对于临江大道建设工程、花城大道建设工程、区内交通道路建设工程、河涌整治工程、简下涌整治工程、公共绿化配套工程等非经营性项目，采用“政府付费”的PPP运作方式，即：由社会资本提供市政基础设施项目的投资建设及合作期限内的运营维护服务，待合作期满后，将项目无偿移交政府或其指定单位，政府根据项目的建设及运营维护情况、绩效考核结果支付可用性服务费和运维绩效服务费。

对于地下商业空间、岭南风情步行街、翠岛区域岭南建筑群、游艇码头等经营性项目，由政府授予社会资本组建的项目公司投资经营权，由项目公司负责10亿元的项目投资，并全面负责项目的开发、建设及运营，待合作期满后，将项目无偿移交政府或其指定单位。

此外，在本PPP项目中的地下商业空间、岭南风情步行街、翠岛区域岭南建筑群、游艇码头等商业配套项目（经营性项目）建设用地，将采用公开租赁方式供应，同时，这也是本次招标内容之一。具体出租地块基本情况如下：

根据供地条件要求，地块中标人需负责按规划和规定时限建设金融城起步区基础设施及商业配套，建成后，按金融城起步区基础设施及商业配套PPP项目合同的规定负责项目的投资建设运营管理。

金融城地下空间效果，图片来源：网络

其中，在花城大道项目中，地下空间总建筑面积为111001平方米（包括地下商业及公共步行通道、地下设备房、缓冲区、出租车站厅以及卸货区、公交站厅）；区内交通道路建设项目地下空间主体建筑约为103858平方米（包括地下商业服务设施、公共步行通道、地下装卸车场、地下设备房、下沉广场及楼梯出入口等）。

不过，以上只是金融城起步区地下空间的一小部分，根据规划，金融城起步区地下空间开发量有213.6万平方米，金融城建好后，将成为广州最大地下城。

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