根据PPP运作方式的特点，结合PPP主要适用于基础设施领域，借款主体须符合特定要求、项目周期长等特点，PPP系列贷款产品主要从借款主体、贷款用途、贷款期限等方面进行了创新，主要创新点如下：
一.是明确借款主体。
根据《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金[2014]76号），贷款产品的借款人是符合财政部规定的PPP模式要求的境内企业法人，包括社会资本或项目公司。其中，社会资本指已建立现代企业制度的境内外企业法人，不包括本级政府所属融资平台公司及其他控股国有企业。
二.是明确适用范围领域。
三个贷款产品的适用领域与《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金[2014]76号）文件保持一致，主要适用于城市基础设施和公共服务领域，包括城市供水、供暖、供气、污水和垃圾处理、地下综合管廊、轨道交通、医疗和养老服务设施等收费定价机制透明、有稳定现金流的项目。
三.是明确贷款用途。
根据6种不同运作方式的资金需求特点，明确3个贷款产品的不同贷款用途。O&M、MC贷款用于借款人为运营、维护和提供服务的日常生产经营周转。BOT、BOO贷款用于相应的固定资产项目建设。TOT、ROT贷款可用于借款人维护、运营存量城市基础设施和公共服务项目（以下简称存量资产）等经营性资金需求以及存量资产的再融资资金需求。
四.是合理匹配贷款期限。
根据O&M、MC、BOT、BOO、TOT和ROT运作模式的合同期限，为其匹配不同的贷款期限。MC贷款期限最长3年，O&M贷款期限一般不超过3年，最长不超过8年；
BOT、BOO贷款期限应短于借款人和政府签署的交易合同剩余年限3年（含）以上，贷款期限一般不超过十五年，超过十五年的办理备案手续；TOT、ROT贷款期限应短于借款人和政府签署的特许经营权合同剩余年限3年（含）以上，贷款期限一般不超过十五年，超过十五年的办理备案手续。
五.是明确担保方式。
PPP贷款要采取合法有效的担保措施，并争取项目发起人或控股股东（仅指社会资本）提供连带责任担保。对于项目形成的应收账款应进行质押。对于借款人拥有土地和在建项目所有权的，须将项目对应的土地、在建工程及项目建成后的建筑物等相关资产全部抵押。采用保证担保方式的，适当提高保证人的评级要求。
风险防范
PPP模式在我国的实践应用还不多，且其周期长、金额大、不确定性较多，更需要防患于未然，加强风险的预判和控制，郝升（金融顾问）：PPP系列贷款产品主要从以下几方面对风险进行防范。
一.是制定了差别化的区域条件。
对项目所处的不同区域，以GDP和地方财政收入等科学确定区域准入门槛：项目位于直辖市、省会城市、计划单列市的，可直接办理；项目位于地级市的，要求地方财政一般预算内收入须在15亿元（含）以上，且GDP200亿元（含）以上；项目位于县域地区的，地方财政一般预算内收入10亿元（含）以上，且GDP100亿元（含）以上。
二.是严格客户和项目准入。
根据PPP不同运作模式的特点和风险，设置差别化的信用评级、资产负债率、所有者权益等条件，针对PPP可能涉及的政府付费部分，要求还款来源中涉及政府支付的，须纳入同级政府预算。对于O&M贷款期限超过三年的按规定进行准入，BOT、BOO贷款、TOT、ROT贷款客户和项目按规定进行准入。
三.是合理确定贷款金额。
O&M、MC贷款和TOT、ROT贷款以可偿债现金流的95%作为测算项目贷款金额的依据，有效把控第一还款来源，BOT、BOO贷款金额不得超过项目总投资扣除项目最低资本金要求后的金额。
四.是加强资金封闭管理。
与借款人签订《封闭管理合作协议》，开立资金监管专户，将项目资本金、其他自筹资金、项目收入资金、政府支付（包括政府付费、政府代收、财政补贴等）等资金归集到专户管理，同时对PPP贷款资金的使用和还款情况实行监控，建立相应的预警和报告机制。
五是强化贷后管理。
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